Obsah:
Platenie domáceho predajcu "seriózne peniaze" pred dokončením transakcie domáce predaj je tradičná prax v mnohých transakcií s nehnuteľnosťami. Vážne peniaze sú peniaze, ktoré kupujúci platí predávajúci pred poskytnutím celej platby s cieľom ukázať predávajúcemu, že kupujúci je vážny, alebo "vážny" o kúpe nehnuteľnosti. V Južnej Karolíne platia pre štátne transakcie osobitné štátne zákony. Porozprávajte sa s advokátom z Južnej Karolíny, ak potrebujete právne poradenstvo o zákonoch o vážnych peniazoch v štáte.
Povinnosti agenta
Keď sa kupujúci v oblasti nehnuteľností zaväzuje poskytnúť kupujúcemu vážny vklad a robí tak prostredníctvom svojho makléra v oblasti nehnuteľností, agent musí tieto peniaze spracovať zodpovedne. Južná Karolína kód sekcie 40-57-135 (4) uvádza, že po prijatí vážnych peňazí, maklér musí uložiť do samostatného realitného účtu do 48 hodín, okrem soboty, nedele a akýchkoľvek sviatkov.
Vydanie serióznych peňazí
Akékoľvek peniaze, ktoré realitný maklér dostane ako vážny vklad, musia zostať na zverenskom účte, kým nebudú splnené osobitné podmienky podľa časti 40-57-135 (4) (c). Štatút vyžaduje, aby maklér uchovával peniaze na zverenskom účte dovtedy, kým strany nedokončia predaj alebo výmenu nehnuteľností, alebo kým sa transakcia inak neukončí. Zástupca musí v čase distribúcie poskytnúť príkazcovi úplné zúčtovanie, ako sa peniaze použili.
spory
V niektorých situáciách vzniká medzi kupujúcim a predávajúcim spor o vážny vklad peňazí. V týchto situáciách je realitný maklér povinný uchovávať depozitné fondy na zverenskom účte, pokiaľ strany nevyriešia spor podľa časti 40-57-135 (5) Kódexu. Strany môžu spor vyriešiť písomnou dohodou alebo dobrovoľným sprostredkovaním. Ak spor pokračuje v súdnom konaní, maklér môže uložiť súdne peniaze najskôr po podaní žaloby alebo dať peniaze ktorejkoľvek zo strán, ak to nariadi súd.
Ďalšie úvahy
Kým zákony Južnej Karolíny upravujú, čo sa stane so serióznymi peniazmi, ktoré poskytne kupujúci, zákon nešpecifikuje, koľko platby môže alebo musí vykonať kupujúci. Všeobecne platí, že táto suma je až na kupujúceho a predávajúceho, ale podľa krajiny k dispozícii Realty, Inc, Južná Karolína realitných kancelárií, 1 percenta ceny domov je dobré pravidlo použiť na určenie zaplatenej sumy.