Obsah:
krok
Nákup pôdy zahŕňa štyri rôzne fázy. Najdlhšia a niekedy aj najťažšia časť pre kupujúceho je nájdenie nehnuteľnosti, ktorá vyhovuje jeho potrebám. Po umiestnení pozemku alebo oblasti však stále čaká zdĺhavý proces identifikácie všetkých fyzických a právnych vlastností krajiny a vlastníckych práv. Až potom, čo je to dokončené, by mal kupujúci začať oceňovať požadovanú nehnuteľnosť a urobiť ponuku alebo nakoniec získať financovanie a dokončiť transakciu.
Vlastnosti
druhy
krok
Nákup nerozvinutého majetku je trochu odlišný od kúpy domu, kde sa pozornosť sústreďuje na stav sídla. Pozemok je vyčlenený na niekoľko rôznych účelov a môže byť v akejkoľvek fáze vývoja smerom k jeho konečnej dispozícii. Umiestnenie bude hlavnou determinantou potenciálneho využitia majetku, takže na úsporu času by kupujúci mali mať jasnú predstavu o tom, čo hľadajú, či už je to odlúčenie v odľahlom, vidieckom prostredí alebo niečo vo väčšom, rozvinutejšom meste., Takéto geografické voľby určia prístup k vode a iným verejným službám, definujú dôležitosť práv na ovzdušie, nerastné suroviny a poľovníctvo a ovplyvnia, či dom môže byť postavený na pozemku.
identifikácia
krok
Formálny proces kúpy pozemku sa začína vtedy, keď sa kupujúci a predávajúci dohodnú na cene, ale do tejto doby už bude veľa práce. Pretože oceňovanie majetku zahŕňa znalosť miestnych trhov a atraktívnosť jednotlivých prvkov, vždy by sa malo konzultovať s realitnou kanceláriou oboznámenou s oblasťou a typom majetku. Uskutoční sa prinajmenšom predbežné vyšetrovanie obmedzení týkajúcich sa majetku. Ak je všetko v poriadku, strany rokujú, kým sa nedosiahne predbežná dohoda, a kupujúci odloží zálohu vo výške od 2000 do 10 percent z kúpnej ceny.
dôležité informácie
krok
Predtým, ako veriteľ financuje kúpu nehnuteľnosti, bude si istý, že predávajúci má právo predať nehnuteľnosť bezplatne a bez akýchkoľvek záložných práv alebo bremien. To sa zvyčajne vykonáva s pomocou miestnej názov spoločnosti, ale veriteľ môže požadovať, aby kupujúci získať titul poistenie napriek tomu. Kúpna zmluva bude navrhnutá buď s bezpodmienečnou ponukou, čo znamená, že nehnuteľnosť je zakúpená ako taká, alebo podmienená ponuka založená na správach z názvu spoločnosti, staviteľov, inžinierov alebo geodetov.
účinky
krok
Ak je hypotekárny veriteľ presvedčený, že proti úveru bol ponúknutý dostatočný kapitál a že dlžník spĺňa podmienky na vykonanie platieb, zmluvy a úverové dokumenty sa podpíšu a vykonajú. Proces nákupu pôdy pomáha vzdelávať neskúseného kupujúceho krokov k predaju nehnuteľnosti v tejto oblasti, a na ceste by mala byť uvažuje o prípadnom ďalšom predaji nehnuteľnosti. Bez ohľadu na to, aké sú ich zámery, kupujúci by mal vždy zvážiť akýkoľvek aspekt pozemku, ktorý môže byť odpudzujúci budúcim kupujúcim pred podpísaním zmluvy, pretože by to mohlo ovplyvniť hodnotu nákupu a cenu, ktorú je nakoniec schopná dostať po ceste.