Obsah:
Komerčné nehnuteľnosti predstavujú významnú kapitálovú investíciu. Pretože je veľmi jednoduché, aby hodnota komerčných nehnuteľností dosahovala milióny, ak nie stovky miliónov dolárov, jednotlivci a subjekty, ktoré uvažujú o predaji komerčného majetku, by mali starostlivo zvážiť daňové dôsledky. transakcie.
Daň z kapitálových výnosov
Za predpokladu, že váš komerčný majetok ocenil od doby, kedy ste ho kúpili, budete podliehať dani z kapitálových ziskov z celého zisku. Ak ste ho držali menej ako rok, váš zisk bude zdanený ako pravidelný príjem. Ak ste ho držali viac ako jeden rok, kvalifikuje sa ako dlhodobý kapitálový zisk a zvyčajne sa zdaňuje sadzbou 15%.
Obnovenie dane
Kým ste vlastnili svoj komerčný majetok, mohli ste ho znehodnotiť. Odpis je spôsob, ako postupne znižovať hodnotu budovy tak, ako starne a je "spotrebovaný". Ak ho predáte za viac ako odpisovanú hodnotu, budete tiež musieť zaplatiť daň zo sumy, ktorú odpisujete. Inými slovami, ak ste si vzali milión dolárového majetku, odpísali 300.000 dolárov v odpisoch a predali ho za 1,1 milióna dolárov, mali by ste 100 000 USD kapitálového zisku a 300 000 USD v akumulovaných odpisoch, tiež označovaných ako zisk 1250. Časť 1250 zisky sú federálne zdanené na 25 percent.
Štátne dane
Ak žijete v štáte s daňou z príjmu, budete tiež musieť platiť štátnu daň z akéhokoľvek zisku, keď predáte nehnuteľnosť. Hoci zákony sa líšia od štátu k štátu, väčšina štátov zdaňuje ako kapitálové zisky, tak aj akumulované odpisy ako pravidelný príjem, čo znamená, že okrem federálnych kapitálových ziskov a daní z odpisov budete musieť zaplatiť aj prevládajúcu sadzbu dane z príjmov štátu.
1031 Výmeny
Ak je vaším zámerom predať svoje komerčné nehnuteľnosti a kúpiť viac komerčných nehnuteľností, mali by ste starostlivo zvážiť vykonanie výmeny 1031. V sekcii 1031 daňovo-odložená burza obchodujete s časťou zhodnoteného investičného majetku za iný kus majetku podobného druhu nasledovaním niekoľkých postupov a časových úsekov definovaných IRS. Ak tak urobíte, môžete previesť daňový základ starého majetku do nového majetku a nemusíte platiť zisky z predaja alebo odpisov z predaja. Väčšina štátov tiež odloží štátnu daň z príjmu.