Obsah:
Porovnanie ceny za štvorcový meter rôznych domov vám umožní rýchlo a efektívne určiť, či je dom, ktorý kupujete, predávate, alebo staváte dobrá hodnota. Keď je umiestnenie a ďalšie vybavenie niekoľkých domov sú podobné, majetok, ktorý má najnižšiu cenu za štvorcový stopa je teoreticky lepšie riešenie. Pre domácich predajcov, porovnanie priemernej predajnej ceny za štvorcový stopu podobných domov vám umožňuje nastaviť požadovanú cenu v rámci prijateľného trhového rozpätia.
krok
Ak ste kupujúcim, preskúmajte zoznam domov. Služba viacnásobného výpisu alebo brožúra by mali vysvetľovať cenu predávajúceho, ako aj štvorcový záber nehnuteľnosti.
krok
V domácnostiach bez uvedeného námestia a pre predané domy, zavolajte do kancelárie krajského daňového poradcu. Opýtajte sa, ako môžete pristupovať k daňovým záznamam o nehnuteľnosti. Daňové záznamy sú verejnými dokumentmi, ktoré špecifikujú zábery z obytných priestorov. Mnoho krajov sprístupňuje takéto záznamy online.
krok
Urobte si zoznam všetkých neživých priestorov v domácnosti. Nebytový priestor zahŕňa uzavreté verandy a terasy, podkrovia, garáže a samostatne stojace stavby, ako sú penzióny, ktoré musíte opustiť, aby ste mali prístup k objektu. Ako pravidlo, miestnosť, ktorá nie je vyhrievaná, je neživý priestor. Tieto priestory sa neberú do úvahy pri výpočte trhovej hodnoty domu.
krok
Pridajte spolu štvorcové zábery všetkých neživých priestorov. Odpočítajte celkový súčet z celkového štvorcového záznamu. Výsledná postava je doma živý priestor námestí zábery.
krok
Vložte domáce predajné ceny a životné priestor námestie zábery do nasledujúceho vzorca, aby ste zistili, domáca cena za štvorcový stopa: t
Cena / štvorcový stopa obytného priestoru = cena za štvorcový stopa.
Takže, 1850 štvorcových stôp domov uvedených na 350.000 dolárov má cenu za štvorcový stopu 350.000 / 1850 = 198.19 dolárov. V čase publikovania, stredná cena-za-stopa domovov v Spojených štátoch je $ 118, aj keď veľké rozdiely existujú medzi štátmi a susedstva.