Kalifornia práva nájomcu

Aj keď ste nájomca, stále máte práva týkajúce sa vášho majetku. Kalifornská štátna vláda prenajímateľa / nájomca kniha zahŕňa pravidlá o právach nájomcu a zodpovednosti. Niektoré miestne samosprávy ponúkajú nájomcom väčšie práva a ochranu, než vyžaduje štát.

Podmienky, ktoré sú k dispozícii

Máte právo na prenajímateľnú jednotku. Ak napríklad prestávky na WC alebo klimatizácia zmiznú, máte právo nechať prenajímateľa opraviť problém, pokiaľ ste nespôsobili škodu. Ak prenajímateľ neuskutoční opravy po tom, čo ste ho informovali, môžete mať právo zaplatiť za opravy a potom ho odpočítať z nájomného. Kalifornia zákon je špecifický v tom, ako to urobiť, a musíte postupovať presne.

Máte tiež právo na privacy. Prenajímateľ nemôže jednoducho chodiť kedykoľvek má rada - musí mať platný dôvod a dať vám vopred písomnú výpoveď, s výnimkou mimoriadnych situácií. Štátne právo považuje 24 hodín vopred za primerané. Ak zaklepe a požiada, aby bol okamžite prepustený, môžete jej dovoliť, aby išla dovnútra, aj keď to nie je núdza, ale nemusíte.

diskriminácie

Váš prenajímateľ nemôže vás diskriminovať, Napríklad, prenájom si neštandardný byt, pretože vaša rasa, náboženstvo alebo rodinný stav je nezákonné. Takže vás obťažuje nad pohlavím alebo národnosťou. Antidiskriminačná ochrana v Kalifornii vám dáva viac práv ako federálny zákon. Ak si prenajmete izbu v dome majiteľa, mnohé z týchto pravidiel sa neuplatňujú.

Platba nájomného

Váš prenajímateľ nemôže požadovať, aby ste platili v hotovosti, ak ste v posledných troch mesiacoch nenarazili na nájomné. Nemôže ani zvyšovať nájomné na okamih, aj keď ste na krátkodobý prenájom. Ak máte mesačný alebo týždenný prenájom, máte nárok na aspoň jeden 30 dní vopred zvýšenia nájomného.

Hostia a návštevníci

Napriek tomu, že ste nájomca, máte vo svojom prenájme väčšinu rovnakých práv ako majiteľ domu. To zahŕňa právo na hostí. Váš prenájom môže obmedziť, koľko hostí môžete mať naraz, alebo ako dlho zostanú, aby sa zabránilo tomu, že sa „hosť“ zmení na „nového nájomcu“.

Ste právne zodpovední, ak váš hosť poškodí jednotku, ignoruje pravidlá týkajúce sa hluku z prenájmu alebo inak porušuje nájom.

uzavretie

Uzavretie dohody vás núti okamžite odísť. Ak máte nájom, môžete zostať až do jeho vypršania, pokiaľ nový majiteľ neplánuje presťahovať sa a žiť tam. Ak ste mesačný nájomca, dostanete 90 dní pred tým, než budete musieť odísť.

Prevod vlastníckeho práva

Ak prenajímateľ nehnuteľnosť predá, odloží alebo zomrie a odošle ju niekomu inému, môžete zostať až do konca prenájmu. Nové vlastníctvo nemá vplyv na vaše zákonné práva. Ak máte mesačný alebo týždenný nájom, dostanete aspoň 30 dní vopred, rovnako ako keby váš bývalý prenajímateľ chcel ukončiť nájom.

Kaucia

Máte právo na vrátenie bezpečnostnej kaucie pri odchode, zvyčajne do 21 dní od odchodu. Prenajímateľ môže odpočítať všetko, čo dlhujete za nezaplatené nájomné, upratovanie alebo opravy, ale musí vám poslať zoznam výdavkov. Nemôže použiť peniaze, aby dal prenájom v lepšom stave, než tomu bolo, keď ste sa presťahovali, alebo opraviť bežné opotrebovanie.

vypudenie

Ak vás váš prenajímateľ chce, zvyčajne vám musí oznámiť vopred. Ak sa vyskytne vážny problém, ako napríklad neplatené nájomné, zvyčajne vám to musí poskytnúť tri dni na vyriešenie problému, Dokonca aj po termíne máte právo zostať, kým sa váš prenajímateľ nedostane na súd, súdne žaloby, aby vás vysťahovali, a vyhrá. Iné spôsoby, ako sa dostať von, ako je zmena zámky, sú nezákonné.