Obsah:
Uzatváracie náklady na nehnuteľnosť sa líšia pri každej jednotlivej transakcii. Čo môže byť potrebné na jednej, ktorú možno nebudete potrebovať na inom. Rozpis každej ceny a úveru je uvedený na záverečnom výkaze, takže kupujúci a predávajúci môžu vidieť, za čo platia a odkiaľ pochádza cena nehnuteľnosti. Akonáhle je všetko umiestnené na záverečnom vyhlásení, kupujúci aj predávajúci majú možnosť si ho prezrieť a uistiť sa, že je všetko správne. Keď sa dohodli, že všetky údaje sú správne, podpíšu ho a kontrolujú sa na predávajúceho, ak ide o výnosy.
krok
Vypočítajte náklady na uzavretie predávajúceho. Predávajúci bežne platí províziu realitnému maklérovi. Toto je vo forme percenta predaja. To je zvyčajne najväčšie náklady, ktoré má predávajúci. Vezmite predajnú cenu a vynásobte ju percentom a toto číslo budete mať. Predávajúci tiež platí poplatok za použitie Titulnej agentúry na uzatvorenie transakcie. Tento poplatok sa bude medzi agentúrami líšiť. Je obchodovateľné, kto bude platiť za poistenie, čo je bežné v jednom štáte, naopak. Od okamihu vyrovnania do času splatnosti daní dôjde k úprave dane. Ak predávajúci už zaplatil dane za obdobie uzávierky, dostane úver. Ak sú dane splatné v období, v ktorom bude predávajúci účtovaný do dňa uzávierky. Deň uzávierky sa zvyčajne účtuje kupujúcemu. Môžete tiež vykonať úpravy pre špeciálne hodnotenia, ktoré idú na nehnuteľnosť, ako je napríklad cestná alebo vodovodná a kanalizačná linka. Ak sa váš majetok nachádza v subdivízii, ktorá má združenie vlastníkov domov, môžu im vzniknúť poplatky. Ak sú voči majetku nejaké nevyriešené rozsudky alebo záložné práva, budete ich musieť zaplatiť z vašich výnosov pri uzavretí. Pridajte všetky tieto čísla hore a odpočítajte svoje výnosy a mali by ste mať dobrý odhad toho, čo dostanete pri uzavretí.
krok
Vypočítajte náklady na uzavretie kupujúceho. Typicky kupujúci platiť v hotovosti za dávky. Ak robíte akékoľvek financovanie na pozemku, budete musieť skontrolovať u hypotekárnej spoločnosti získať zoznam ich poplatkov. Budete mať tiež escrow pre budúce platby dane. Úrokovú platbu zaplatíte odo dňa uzávierky až do dňa prvej platby. To bude závisieť od vašej úrokovej sadzby a koľko dní budete peniaze používať. Kupujúci zaplatí aj poplatok za použitie Titulnej agentúry na uzatvorenie a môže zaplatiť za Poistenie titulu v závislosti od vašej dohody s predávajúcim. V prípade financovania budete musieť mať prieskum. Ak predávajúci urobil nedávny prieskum, bez zmien v majetku, pretože, ako môžete mať, že jeden re-certifikovaný do svojho mena a ušetriť nejaké peniaze. Ak nie, budete musieť urobiť nové. Ceny zisťovaní sa v jednotlivých oblastiach líšia. Aj keď sa od vás nevyžaduje, aby ste mali prieskum, mali by ste ho urobiť aj tak. Budete ju potrebovať, aby ste postavili plot alebo postavili dom alebo halu. Kupujúci platí aj daňovú úpravu odo dňa uzávierky až do splatnosti nasledujúceho daňového účtu. Ak sa nehnuteľnosť nachádza v subdivízii, ktorá má združenie vlastníkov domov, budete ju musieť zaplatiť až do splatenia ďalšej platby. Budú splatné špeciálne hodnotenia, ako napríklad hodnotenia predávajúceho. Pridajte tieto údaje k cene nehnuteľnosti a odpočítajte akékoľvek financovanie a budete mať dobrý odhad, koľko priviesť k uzavretiu. Väčšina titulov agentúry vyžadujú certifikované finančné prostriedky, takže sa uistite, že dostanete presnejšie číslo z titulu agentúry a dostať svoje prostriedky vopred.
krok
Požiadajte svojho funkcionára o titul v predstihu. Konečné náklady sa môžu zmeniť z mnohých dôvodov, napríklad predajcovia môžu kupujúcim poskytnúť úver na pomoc pri uzatváraní nákladov, pričom deň vyrovnania sa môže zmeniť, čo zmení všetky úpravy. Môžete mať celkom dobrú predstavu o tom, čo budú, ale budete potrebovať konečnú postavu z titulného úradníka na presnú sumu. Každá osada je iná, ale budete vedieť, čo sa deje s vaším. Ak ste sa rozhodli použiť advokáta, alebo ste mali nejaké inžinierske práce na pozemku. Takmer čokoľvek môže byť zaplatené na vyrovnávacom liste alebo zaplatené mimo sídla, takže stačí sledovať, čo sa stalo, a budete môcť zistiť svoje náklady na uzavretie.