Obsah:
Predaj domov zahŕňa vyrovnanie so všetkými zainteresovanými poskytovateľmi služieb, vrátane vašej súčasnej hypotekárne veriteľa. Úver na bývanie má za následok hypotekárne záložné právo na titul vašej nehnuteľnosti, ktorý zabezpečuje splatenie dlhu veriteľovi. Ak chcete, aby váš veriteľ uvoľnil záložné právo na jasný prevod vlastníctva na kupujúceho, musíte veriteľovi zaplatiť späť prostredníctvom vyrovnania alebo procesu „uzavretia“.
Hypotéky obsahujú doložky o predaji
Hypotekárni veritelia vám bránia v odovzdávaní úveru inému dlžníkovi. S výnimkou predpokladaných hypoték, ako napríklad niektoré pôžičky Federálnej správy bývania a záležitostí pre veteránov, nemôžete predať domov a previesť existujúcu hypotéku na kupujúceho. Doložka o predaji v pôvodnej hypotekárnej zmluve dáva veriteľovi právo zavolať na zvyšný hypotekárny zostatok splatný v prípade, že predáte hypotéku na nehnuteľnosť alebo ju inak prevediete na inú stranu. Podmienka splatnosti je tiež známa ako „doložka o zrýchlení“.
Názov Firmy Pripravte si výplatu
Titulná spoločnosť (alebo v niektorých štátoch právnik) spolupracuje s poskytovateľom úschovy a veriteľom, aby sa zabezpečilo, že finančné prostriedky sa vyplatia podľa potreby pri uzavretí. Výpis z hypotéky, ktorý poskytol váš veriteľ, zobrazuje celkovú sumu potrebnú na splatenie a uzavretie účtu vrátane úrokov, správnych poplatkov a zostávajúceho zostatku úveru. Po tom, čo vám titulná spoločnosť zaplatí váš úver, postúpi vám zvyšný výpredaj.