Čo je daňový odpočet pri predaji domov?

Ak predáte svoj dom so ziskom, možno budete musieť zaplatiť daň z kapitálových ziskov. Môžete sa tiež kvalifikovať na daňovú úľavu alebo dve. Niektoré z prestávok znižujú výšku zdaniteľného zisku z predaja. Môžete si uplatniť nárok na iné odpísané položky ako položky rozpisu v prílohe A.

Dom s nápisom na predaj front.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Vylúčený zisk

Ak predávate svoj primárny domov, možno budete môcť vylúčiť daň z príjmu vo výške 250 000 USD. Pre spoločný návrat, je to 500.000 dolárov. Predpokladajme, že si kúpite svoj dom za 200 000 dolárov a predáte ho za 260 000 dolárov. Ak máte nárok na vylúčenie, neoznámite ďalších 60 000 USD na svojich daniach. Na to, aby ste sa kvalifikovali, musíte vlastniť domov a urobiť z neho vaše primárne bydlisko aspoň dva z piatich rokov pred predajom. Publikácia IRS 523 podrobne popisuje všetky špeciálne prípady a výnimky pre vylúčenie kapitálových ziskov.

Dane a body

Ak odpočítate zrážky, môžete si normálne nárokovať odpísanie svojich majetkových daní. Keď predávate, môžete si čiastočne odpočítať, aj keď predávajúci zaplatí daň za rok. Predpokladajme napríklad, že predávate 90 dní do roka, predtým ako zaplatíte daň z nehnuteľnosti. Stále môžete nárokovať zhruba štvrtinu majetkovej dane ako odpis.

Ak ste zaplatili body - hypotekárne úroky splatné vopred - keď ste si kúpili svoj dom, možno ste si body odpočítavali postupne, každý rok. Ak máte akékoľvek body, ktoré ste neodpísali, keď ste zavreli, môžete si ich vziať rok predaja.

Tieto odpisy nie sú dostupné, ak namiesto toho použijete štandardný odpočet.

Vylepšenia zapisovania

Kapitálové zisky predstavujú rozdiel medzi vašou základňou a predajnou cenou. Váš základ je zvyčajne vaša kúpna cena. Ak však dáte peniaze na zlepšenie domu - paluby, prestavbu kuchyne, novú podlahu kúpeľne - zahrniete to do svojho základu. $ 200.000 rekreačný dom s 10.000 dolárov zlepšenie má 210.000 dolárov základ. Ak predávate za 300.000 dolárov, to je len 90.000 dolárov v zdaniteľnom zisku skôr ako 100.000 dolárov.

Predajné náklady

Náklady na uvedenie vášho domu na trh a jeho predaj tiež znižujú vaše kapitálové zisky. IRS uvádza niekoľko nákladov, ktoré môžete odpísať:

• Provízia realitného makléra. • Reklamné poplatky. • Právne poplatky. • Všetky body, ktoré zaplatíte za kupujúceho. • Domáce staging poplatky. Domáce stagery pomáhajú vášmu domovu čo najviac atraktívne pre kupujúcich. • Akékoľvek služby, ktoré používate na pomoc pri predaji vášho domova bez agenta.

Pri výpočte kapitálových ziskov si tieto predajné náklady odpočítate z predajnej ceny pred výpočtom zisku z predaja.