Obsah:
Som si istý, že ste počuli, že je to trh kupujúceho. Existuje mnoho skvelých obchodov na realitnom trhu v týchto dňoch. Existuje veľa zabavovania a krátkeho predaja za skvelé ceny. Tak ste našli dokonalý dom v perfektnom susedstve. Dom je prakticky dokonalý okrem poškodenia vodou alebo plesňového problému. Ak má nehnuteľnosť poškodenie vodou, potom existuje možnosť, že pleseň je prítomná. Pleseň môže byť toxická a spôsobovať mnoho zdravotných problémov. Ako postupujete, ak ešte chcete tento dom kúpiť?
Kúpiť dom s plesňou alebo vodou poškodenia
Kľúčovým je financovanie. Ak kupujete túto nehnuteľnosť so všetkou hotovosťou, potom nebudete mať problém s kúpou nehnuteľnosti. Ak budete používať FHA, VA alebo konvenčné hypotéky na kúpu tejto nehnuteľnosti, ktorá je, kde sa dostanete do problémov. Každý veriteľ (banka) bude vyžadovať, aby bol majetok obývateľný, aby mohol úver schváliť. Posudzovateľ zaslaný veriteľom bude vyžadovať, aby bola forma a / alebo poškodenie vodou opravené pred financovaním úveru. Kto bude platiť za opravy? Ak je nehnuteľnosť je uzavretie alebo krátky predaj s najväčšou pravdepodobnosťou, majetok sa predáva v "ako je" stave. Vždy sa môžete pokúsiť znovu prerokovať, aby predávajúci zaplatil za opravy. Ak predávajúci nebude platiť za opravy, potom môžete zaplatiť za opravy. Čo ak nemáte peniaze na zaplatenie opráv? Ak je vaša zmluva podmienená získaním financovania, môžete odísť a ponechať si zálohu. Ďalšou možnosťou je skontrolovať so svojím veriteľom, či máte nárok na pôžičku na renováciu. Úver na renováciu zvýši náklady na opravy hypotéky. Existujú rôzne typy pôžičiek na renováciu. Najpopulárnejší je známy ako úver FHA 203 (k). Existujú obmedzenia s týmito pôžičkami, takže sa poraďte so svojím úverom dôstojník potvrdiť, či máte nárok a ak je to dobrá voľba pre vás a tento konkrétny majetok.
Musíte vedieť, do čoho sa dostávate. Získajte aspoň tri odhady od licencovaných renomovaných dodávateľov. Možno budete chcieť získať odhady od spoločností na opravu plesní a generálnych dodávateľov. Ak sú odhady drasticky odlišné, získajte pár ďalších. Rozhodnite sa, či chcete pokračovať v nákupe. Majte na pamäti, že chcete vedieť, koľko to bude stáť za odstránenie plesne a koľko to bude stáť za opravu, čo spôsobí poškodenie plesne alebo vody.
Ak sa rozhodnete pokračovať v nákupe, získajte domovskú kontrolu, ak ste tak ešte neurobili. Chcete vedieť, aké ďalšie problémy táto vlastnosť môže mať. Ak získavate úver na renováciu, môžete tieto dodatočné náklady na opravu pridať k úveru.
krok
V spodnej časti tejto stránky som zaradil odkazy na EPA a HUD.