Obsah:
Vo väčšine prípadov je cena pozemku extrémne nepresná veda. Správne to vyžaduje silné pochopenie nielen veľkosti a rozmerov balíka a porovnateľného predaja na trhu, ale aj multidisciplinárneho chápania mnohých ďalších faktorov. Geologické a hydrologické problémy ovplyvňujú stavateľnosť pôdy, dopravné toky ovplyvňujú životaschopnosť každej budovy, ktorá má byť postavená, a „oficiálne“ územné členenie krajiny môže mať v mnohých mestách málo, čo môže byť skutočne postavené na zemi.,
krok
Prieskum krajiny získať jasné pochopenie jej rozmery a veľkosť. Úplný prieskum sa uprednostňuje pred jednoduchým meraním, pretože by mal uvádzať aj umiestnenie všetkých častí pozemku, ktoré môže tretia strana použiť, čo môže obmedziť schopnosť rozvíjať pôdu.
krok
Kompletné hydrologické, geologické a environmentálne prieskumy majetku. Tieto vám pomôžu pochopiť, či je pôda stavateľná a čo bude podporovať. Keďže každý kupujúci bude robiť tieto testy a bude ich používať na zníženie ceny, ak sa zistí nejaký problém, dáva to väčší zmysel, aby ste to urobili vopred, presne vedieť, s čím musíte pracovať.
krok
Zoznámte sa s plánom územnej samosprávy alebo s územnou komisiou. Môžu vám dať predstavu o tom, čo umožní váš územný plán, ako aj konkrétne, čo by chceli vidieť na balíku. Môžu vám tiež oznámiť, aký druh požiadaviek na porážku má váš balík, ako aj akékoľvek ďalšie obmedzenia, ktoré môžu mať vplyv na to, koľko pôdy je skutočne použiteľné na výstavbu.
krok
Výskum nedávnych porovnateľných predajov vo vašej oblasti pre pôdu. Skôr než sa pozrieme na celkovú predajnú cenu, pozrite sa na cenu za štvorcový stopu alebo cenu za aker. To vám pomôže nastaviť porovnateľný predaj na presnú veľkosť vášho majetku. Budete tiež musieť upraviť porovnateľné tržby za hodnotu nehnuteľnosti na základe jedinečných vlastností, ktoré ste vo svojom výskume odhalili.
krok
Ak nemôžete nájsť použiteľný porovnateľný predaj svojho majetku, vykonajte analýzu zvyškovej hodnoty. Ak chcete vykonať analýzu zostatkovej hodnoty, budete musieť pracovať spätne od prípadnej hodnoty budovy, ktorá bude dokončená na pozemku. Napríklad, ak viete, že vaša nehnuteľnosť môže podporovať budovu, ktorá má hodnotu 3 000 000 USD, ktorá bude stáť 1 800 000 USD na vybudovanie, zostane pre vývojára 1 200 000 USD, aby vám zaplatil za vašu pôdu, a aby sa niektoré z nich získali ako zisk. Rozhodovanie o tom, ako prideliť „zostatkovú hodnotu“ vo výške 1 200 000 USD medzi ziskom developera a hodnotou pôdy, sa veľmi líši od trhu k trhu.