Koľko peňazí sa dostanete na svoje dane za vlastníctvo domov?

Vlastníctvo domu má veľké výhody, pokiaľ ide o platenie daní. Existujú dve hlavné daňové zrážky, ktoré vám váš domov poskytne na daňové formuláre. Tieto peniaze nedostanete na svoje dane; namiesto toho môžete odpočítať určité výdavky týkajúce sa vášho domova na dokladoch o dani z príjmu. Použitie týchto odpočtov zníži váš zdaniteľný príjem a zníži daňovú povinnosť.

Kúpa domu zvýši vaše daňové odpočty.

Daňové sporenie

Neexistuje žiadna priemerná suma, ktorú by ste ušetrili. Vaše zrážky súvisiace s bývaním zahŕňajú úroky, ktoré ste zaplatili na hypotéku a výšku dane z nehnuteľnosti, ktorú ste zaplatili počas kalendárneho roka. Ak chcete zistiť, koľko záujmu budete môcť odpočítať každý rok, prejdite na on-line hypotekárne kalkulačka a plug vo výške vášho úveru, úroková sadzba a dĺžka vášho úveru - napríklad 30 rokov. Kalkulačka bude amortizovať váš úver a ukáže, koľko úrokov platíte každý mesiac a rok po dobu trvania úveru.

Pomoc pre body zľavy

Ak ste zaplatili diskontné body na zníženie hypotekárnej sadzby, suma, ktorú ste zaplatili, je tiež odpočítateľná, pretože diskontné body sú up-front záujem. Suma, ktorú ste zaplatili v zľavových bodoch, sa musí odpočítať v daňovom roku, v ktorom ste kúpili dom. Zľavové body sú jednorazovým odpočtom dane.

Refinančné zľavové body

Ak refinancujete dom a zaplatíte predné diskontné body, potom sa diskontné body môžu odpočítať len na základe ceny. Inými slovami, ak refinancujete do 15-ročnej hypotéky a zaplatíte $ 6,000 v bodoch, budete môcť odpočítať 400 dolárov z daní každý rok po dobu 15 rokov. To je okrem pravidelných úrokov a zrážok z dane z nehnuteľností. Môžete tiež odpočítať úroky z domáceho úveru.

Kapitálové zisky

Ak váš dom stúpa v hodnote, môžete udržať väčšinu alebo všetky zisky.

Nakoniec, daňová výhoda kapitálových ziskov je vlastníctvom domu. Ak ste si kúpili dom za 150 000 dolárov a predali ho neskôr za 300 000 dolárov, váš kapitálový zisk by bol 150 000 USD. V čase publikovania zákon umožňuje jedinej osobe zarobiť až 250 000 USD v kapitálových ziskoch bez toho, aby vznikla daňová povinnosť. Ak ste ženatý alebo vlastníte dom s inou osobou, každý vlastník môže požiadať o kapitálové zisky až do výšky 250 000 USD za celkovú sumu 500 000 USD.