Aké je minimálne kreditné skóre na kúpu domu?

Existuje mnoho faktorov, ktoré prichádzajú do hry pri kúpe doma. Jedným z najväčších faktorov pri nákupe domov okrem príjmov je spotrebiteľská úverová história. Minimálne úverové skóre potrebné na kúpu domu sa bude líšiť od jedného typu úveru k druhému; Je však dôležité vedieť, aké pokyny pre upisovanie sa vzťahujú na minimálne úverové skóre, ktoré je prijateľné na získanie hypotekárneho úveru.

Požiadavky FHA

Pre spotrebiteľov, ktorí majú záujem o získanie úveru FHA, je najdôležitejším faktorom, ktorý je potrebné poznamenať, že usmernenia o upisovaní FHA nevyžadujú minimálny kredit, ktorý musí mať spotrebiteľ, aby získal súhlas. Rozdiel však bude v skóre, ktoré má spotrebiteľ v súvislosti s prijatím automatického schválenia, alebo s tým, ktoré je ručne upísané. Automatické schválenie môže trvať niekoľko dní a vyžaduje kreditné skóre minimálne 620. Všetci spotrebitelia, ktorí nedosiahnu známku 620 kreditných bodov, musia poskytnúť dodatočnú dokumentáciu a budú zaradení do manuálneho frontu na upisovanie, ktorý môže mať až 30 dní. Je rovnako dôležité poznamenať, že ani pri dodatočnej dokumentácii pre nízke kreditné skóre neexistuje žiadna záruka, že schválenie úveru bude nadchádzajúce.

VA Pôžičky

Podobne ako pôžičky FHA, VA úvery nevyžadujú minimálne kreditné skóre. O úver na VA však môžu požiadať iba oprávnení veteráni a smernice uvádzajú, že ak je skóre spotrebiteľa pod číslom 620, bude odkázané na proces ručného upisovania, ktorý čaká na dodatočnú dokumentáciu na doplnenie súboru úveru. Rovnako ako u úveru FHA, neexistuje žiadna záruka na schválenie ručne upísaných súborov, ak úverová správa neodôvodňuje úverovú bonitu a schopnosť splácať. Toto je určené nezávisle VA upisovačom.

Bežné úvery

Vzhľadom na konvenčné úvery s vyšším rizikom zlyhania a bez vládnej podpory voči strate banky v prípade platobnej neschopnosti, ako je úver FHA alebo VA, je minimálny úverový rating, ktorý musí spotrebiteľ požiadať o konvenčný úver, 680 EUR., Ktorí majú vyššie ako 680 kreditné skóre možno ponúknuť lepšie úverové podmienky a úrokové sadzby, ako sa skóre zlepšuje.

dôležité informácie

Pre spotrebiteľov, ktorí majú nižšie úverové skóre, vlastníctvo domu je stále možné. Ak spotrebiteľ môže preukázať, že bol finančne zodpovedný za najmenej 2 roky pomocou svojej aktuálnej úverovej správy alebo netradičných zdrojov úveru, mnohí upisovatelia rozšíria ponuku úveru na bývanie. Netradičné zdroje úveru sa považujú za platby za prenájom a platby za služby.

Úverová rehabilitácia

Pre spotrebiteľov, ktorí nedokážu preukázať dostatočnú 2-ročnú históriu splácania, existujú aj iné zdroje, ktoré sa dajú použiť na ich uvedenie do vlastníctva domov skôr ako neskôr. Mnohé hypotekárne spoločnosti ponúkajú služby v oblasti rehabilitácie úverov, ktoré pomáhajú spotrebiteľom prijať plán na zlepšenie úveru pomocou špecifických stratégií na splácanie súčasných dlhov, vyrovnanie účtov a otvorenie nových obchodných línií na zlepšenie úveru. V mnohých prípadoch môžu byť spotrebitelia, ktorí sa riadia plánom na zlepšenie úveru, schopní do 6 mesiacov kúpiť dom.

Nákup hotovosti

Bez ohľadu na spotrebiteľské kreditné skóre, žiadny predajca odvráti nákup hotovosti. Pri nákupe doma pomocou hotovosti ako zdroj, vaše kreditné skóre nepríde do hry v žiadnom prípade. Jedinou požiadavkou na nákup hotovosti je možnosť preukázať dostupné finančné prostriedky na nákup v domácnosti.

Expert Insight

Ak sa obávate o stave svojej kreditnej histórie pri nákupe domu, obráťte sa na pracovníka Realitné kancelárie alebo hypotekárneho úveru a opýtajte sa jej na možnosť vlastniť domov. Neexistuje náhrada za odborné poradenstvo a prehľad. Mnohokrát, odborníci v priemysle budú mať prístup k informáciám, ktoré nemusia byť vedomí v zdrojoch k dispozícii, aby sa sen o vlastníctve domu realitou.