Čo znamená CNTG / KO?

Realitné žargón môže byť mätúce pre potenciálnych kupujúcich pranie trhu pre svoj sen domov. Jedným z vyhlásení o stave, s ktorým sa môžete stretnúť v službe viacerých záznamov, je "CNTG / KO." To znamená, že predávajúci prijal ponuku na bývanie, ktorá je podmienená nepredvídanými udalosťami - čo znamená CNTG - ale predávajúci môže „vykopnúť“ alebo vytlačiť prvú ponuku, ak kupujúci nenapraví túto podmienku v stanovenej lehote., Pre potenciálnych kupcov domov, CNTG / KO status znamená, že predávajúci stále aktívne predáva majetok. Môžete byť schopní swoop a vziať majetok preč od pôvodného kupujúceho s prijateľnými podmienkami.

Realitné kancelárie stojí pred domom pre salecredit: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Pochopenie nepredvídaných okolností

Ak predávajúci akceptuje zmluvu, buď existuje alebo nie. Jednoducho povedané, podmienka umožňuje kupujúcemu odísť od obchodu, ak nie je splnená špecifikovaná podmienka. Domácnosť na základe zmluvy bez nepredvídaných okolností je rovnako dobrá ako predaná, pretože pre predávajúceho alebo kupujúceho je východiskovým spôsobom iba východisková možnosť. Toto je zriedkavé. Ak kupujúci nezaplatí všetku hotovosť, zvyčajne požiada o nepredvídané výdavky, ako je financovanie alebo uspokojivá domáca inšpekcia. Príležitostne môže predávajúci prijať ponuku závislú od kupujúceho, ktorý predáva svoj súčasný domov.

Väčšina nepredvídaných prianí pre kupujúceho

Väčšina nepredvídaných okolností umožňuje kupujúcemu, nie však predávajúcemu, odstúpiť od zmluvy v prípade, že nepredvídané okolnosti nie sú vyrovnané spôsobom uvedeným v zmluve. Napríklad, domova inšpekcie podmienkou umožňuje kupujúcemu zrušiť zmluvu, ak profesionálny domáci inšpektor všimne všetky hlavné problémy opravy. Vo väčšine prípadov môže predávajúci sedieť len na dohodnutú dobu a čakať, až kupujúci uspokojí nepredvídané okolnosti. Predávajúci nemôže kupujúceho „vykopnúť“ a akceptovať alternatívnu ponuku, kým je nehnuteľnosť na základe zmluvy. Keď sa predajca zúčastňuje na ponuke tohto druhu, stav nehnuteľnosti sa stáva "CNTG / NO KO" v službe viacerých záznamov.

Núdzové situácie s predávajúcim Kick Out

Predajcovia nechcú čakať navždy na to, aby kupujúci napravil zmluvnú podmienenosť, takže zmluvy s podmienkou, ktorá by mohla trvať donekonečna, ako napríklad podmienka na predaj domu kupujúceho, často prichádzajú s „výkopom“. klauzula. V tomto scenári predávajúci akceptuje ponuku kupujúceho, ale pokračuje v predaji svojho domu. Ak predávajúci dostane príťažlivejšiu ponuku, môže dať prvému kupujúcemu krátku lehotu, aby odstránil nepredvídanú udalosť a posunul sa k uzavretiu, či je kupujúci dom predaný alebo nie. Ak prvý kupujúci nemôže splniť, je "vyhodený" zo svojej primárnej pozície, a druhý kupujúci vyhrá dohodu.

Dobré správy pre potenciálnych kupujúcich

Klauzuly Kick out sú kompromisom medzi predávajúcim a kupujúcim. Robia domový predaj nepredvídateľnejší, než by bol bez výkopu. Pre potenciálnych kupujúcich sa ešte predáva domov uvedený "CNTG / KO". To je vždy stojí za to vo svojej vlastnej ponuke - ten, ktorý nie je predmetom domáceho predaja nepredvídané - ktorý spúšťa vykopnúť ustanovenia prvej ponuky. Zvyčajne viete do 72 hodín, či prvý kupujúci môže uvoľniť nepredvídanú udalosť a zachrániť svoj obchod, alebo či vaša ponuka príde tromfy.