Obsah:
Prvým krokom v dražbe pozemkov je posúdenie. V tejto fáze licencovaný odhadca vyhodnotí majetok sám, urobí nejaké fotografie, preskúma porovnateľné tržby a štatistiky a priradí krajine hodnotu. Hodnotiteľ zváži veľkosť pozemku, umiestnenie a možné budúce využitie. To je často hodnota, ktorú majiteľ bude chcieť získať v aukcii, ale nie nevyhnutne. Je možné, že pôda sa bude predávať za viac, alebo dokonca oveľa menej.
ocenenie
reklama
Ďalšou etapou aukčnej spoločnosti je inzercia predaja širokej verejnosti. Zámerom je dostať slovo čo najviac ľudí. Reklama sa najčastejšie uskutočňuje prostredníctvom internetu, priamych zásielok, novín a niekedy televíznych a rozhlasových spotov. Čím viac ľudí je o aukcii informovaných, tým viac potenciálnych kupcov môže byť. Čím viac potenciálnych kupujúcich, tým väčšia je šanca na získanie vyššej ceny počas ponuky.
licitácie
Kým aukcie sa vo všeobecnosti konajú v predmete vlastníctva, nie je to vždy tak. Záujemcovia o ponuku musia prísť skôr, zaregistrovať sa a získať číslo. Kým dražiteľ zavolá ceny, záujemcovia o kúpu zvýšia svoj počet, ak sú ochotní zaplatiť túto cenu. Keď je cena príliš vysoká, uchádzač musí vypadnúť alebo prestať zvyšovať svoje číslo. Keď všetci prestanú predkladať ponuky, posledná osoba, ktorá zvýšila svoje číslo, vyhrá aukciu.
platba
Výherca aukcie musí teraz uskutočniť platbu. Každá aukčná spoločnosť má svoje vlastné smernice týkajúce sa tohto procesu, preto je dôležitý výskum dopredu. Všeobecne povedané, 10% kúpnej ceny je splatných v samotnej aukcii a zostatok bude musieť byť zaplatený do 30 dní. To v prípade potreby poskytuje čas na financovanie a čas na prípravu dokumentov o uzavretí a prevode.
prevod
Prevod majetku bude vykonaný na titulnej spoločnosti alebo advokátskej kancelárii. Bude potrebné vypracovať novú listinu a zaplatiť všetky poplatky, ako napríklad poplatky za dražiteľov, dane z vrátenia a iné poplatky, ktoré musí prvý vlastník splatiť. Toto bude vychádzať z výnosov majiteľovi. Kupujúci bude mať náklady na uzavretie, často okolo 3% kúpnej ceny. To je mimosúdne výdavky na zapamätanie. Po vypracovaní a podpísaní dokumentov budú tieto dokumenty podané na miestnom súdnom dvore a majetok bude považovaný za prevedený na nového vlastníka.