Obsah:
Úverová línia vlastného imania (HELOC) poskytuje majiteľom domov možnosť používať vlastné imanie, ktoré bolo zriadené v ich domácnosti. Úverová linka umožňuje majiteľom domov, aby využívali svoje existujúce imanie ako úver počas stanoveného obdobia, pričom splatili zostatok plus úroky ku konečnému dátumu splatnosti. Od majiteľov domov sa očakáva, že splnia určité požiadavky HELOC, aby sa mohli kvalifikovať pre túto možnosť.
Home Equity
Keďže vlastné imanie slúži ako zábezpeka na úver, vlastné imanie musí byť zriadené v domácnosti predtým, ako sa môže zvážiť HELOC. Minimálna kapitálová požiadavka sa líši podľa banky. Banky však vo všeobecnosti nebudú požičiavať viac ako 80% vlastného kapitálu v domácnosti. Okrem toho väčšina veriteľov spoločnosti HELOC sa nebude nachádzať za druhou hypotékou, pokiaľ sa HELOC nepoužije na splatenie druhej hypotéky.
Úverový rating
Úverový rating je silným faktorom v procese upisovania aplikácie HELOC. Z veľkej časti, majitelia domov sú povinní mať stabilné, dobré až vynikajúce úverové skóre sa správami vykazujú pravidelné, on-time platby veriteľom. Hoci skutočná požiadavka na kreditné skóre sa líši podľa veriteľa, vysoké kreditné skóre poskytuje vyššiu šancu na schválenie. Primárne úrokové sadzby sa stanú dostupnými pre výsledky, ktoré zostanú na úrovni 620 alebo viac.
Pomer dlhu k príjmu
Pomer dlhu k príjmu je tiež veľmi dôležitým faktorom pre kvalifikáciu HELOC. Hoci skutočná požiadavka na pomer sa líši podľa veriteľa, pomer dlhu k príjmu by nikdy nemal prekročiť 40%. To znamená, že po spočítaní mesačných výdavkov domácností, splátky hypoték, daní z nehnuteľností a splátok úverov by malo byť stále k dispozícii 60% mesačného príjmu domácnosti na úspory a životné náklady.
príjem
Pre HELOC sa vyžaduje spoľahlivý príjem.Majitelia domov musia byť schopní preukázať, že sú schopní splácať úverovú linku, ako aj ostatné mesačné výdavky domácnosti. Hoci štandardné týždenné, dvojtýždenné a mesačné výplaty sú ideálne pre úver, veritelia akceptujú iné druhy príjmov.
dokumentácia
Pre kvalifikáciu HELOC je potrebná dokumentácia, hoci výška dokumentácie môže byť nižšia ako ostatné úvery. Upisovatelia úveru budú vyžadovať zdokumentovaný dôkaz o príjme, poistení majiteľa domu a ďalšie špecifikované informácie. Celkové požiadavky na dokumentáciu sa budú líšiť aj podľa veriteľa. Všeobecne platí, že HELOC aplikácie, ktorá je získaná prostredníctvom súčasnej hypotekárne veriteľ bude vyžadovať menej dokumentácie, pretože veriteľ už má prístup k väčšine informácií o majiteľovi domu.