Obsah:
Prenájom komerčného majetku si vyžaduje, aby sa nájomca a vlastník nehnuteľnosti dohodli na niekoľkých dôležitých otázkach, ako napríklad na tom, kto bude spravovať majetok. Trojnásobný lízing je typ nájomnej zmluvy, v ktorej sa väčšina záväzkov spojených s majetkom presúva na nájomcu.
Triple Net Lease
Trojnásobný prenájom je typ prenájmu, ktorý prechádza na tri z najväčších zodpovedností spojených s obchodným majetkom. Pri tomto druhu nájmu sa nájomca zaväzuje platiť za majetkové dane, poistenie majetku a za údržbu nehnuteľnosti. Keď použijete tento druh prenájmu prenajať svoje komerčné nehnuteľnosti, ste v podstate dať takmer všetku zodpovednosť na nájomcu a vy jednoducho zbierať nájomné každý mesiac. Trojnásobný čistý nájom môže mať mnoho rôznych podmienok, ale budú obsahovať ustanovenia pre tieto tri oblasti.
Zvýšenie ceny
Jednou z výhod trojitého čistého prenájmu je, že môžete preniesť akékoľvek zvýšenie cien na nájomcu. Napríklad, ak sa poistné na majetku zvýši, nájomca bude zodpovedný za jeho zaplatenie. Ak sa zvýšia majetkové dane z komerčného majetku, nájomca sa s tým bude musieť vysporiadať. Ako prenajímateľ, dostanete na zabezpečenie svojej investície a nebudete musieť starať o stratu zisku z prenájmu pozdĺž cesty.
riziká
Aj keď tento typ nájomnej zmluvy môže podstatne uľahčiť prenajímateľovi, prináša určité riziká. Ak si vyberiete nesprávneho nájomcu, môže to skončiť stojí vás značné množstvo peňazí. Ak by napríklad nájomca neplatil dane z majetku a zmizol, museli by ste zaplatiť dane alebo risknúť stratu majetku na predaj daňového záložného práva. Ak nájomca poškodil nehnuteľnosť a nemal primerané poistné krytie, mohli by ste zaplatiť škodu.
Výhody pre nájomcov
Aj keď používanie tohto typu nájmu môže významne prospieť vlastníkovi nehnuteľnosti, má aj niektoré výhody pre nájomcov. Napríklad nájomné s týmto druhom nájmu býva nižšie ako nájom za iné druhy prenájmu. Pretože vlastník nehnuteľnosti nemusí platiť dane alebo poistenie, môže si dovoliť účtovať nižšiu sumu. Vzhľadom k tomu, nájomca zvládnuť takmer každý aspekt majetku, ktoré zvyčajne nemajú starať o veľa rušenia od vlastníka. Môžu ovládať majetok a zaoberať sa svojím podnikaním namiesto pravidiel a predpisov stanovených vlastníkom nehnuteľnosti.