Obsah:
Domáce oceňovanie sa používa na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti z rôznych dôvodov, napríklad na stanovenie predajnej ceny alebo na daňovú evidenciu majetku. Veritelia požadujú, aby posúdili, či by mal byť úver schválený. Kupujúci by si mali prehodnotiť hodnotiacu správu, aby posúdili, či preplatili domov. Pre oceňovanie nehnuteľností existujú štátne aj federálne smernice. Federálne smernice pre domáce ocenenia sa zmenili 1. mája 2009 s prijatím Kódexu správania v oblasti oceňovania domácností.
základy
Mnohé hodnotenia boli nafúknuté, aby sa uľahčili vyššie sumy úverov. V reakcii na podvody a nevhodné vplyvy na posudzovateľov bol vytvorený kódex správania sa pre domáce oceňovanie (HVCC) ako ochrana pre investorov, kupujúcich na bývanie a trh s bývaním. HVCC zakazuje veriteľom a tretím stranám ovplyvňovať hodnotenie, ktoré môže vzniknúť, keď makléri priamo kontaktujú odhadcov. Hypoteční makléri musia používať sprostredkovateľov namiesto priameho kontaktu s hodnotiteľmi. Napríklad, hypotekárny maklér môže kontaktovať hypotekárneho veriteľa, ktorý by potom lokalizoval odhadcu.
predpis
Pokyny pre domáce hodnotenia sa líšia podľa štátu a rôzne regulačné agentúry dohliadajú na odhadcov nehnuteľností. Napríklad Texas Appraiser Licensing and Certification Board vydáva licencie a predpisy pre odhadcov. Medzitým, Ministerstvo financií USA vydáva certifikáty a reguluje požiadavky týkajúce sa vzdelávania a skúseností.
dôležité informácie
Dávajte pozor na skúsenosti hodnotiteľa a nie na jeho poplatky. Znalí odhadcovia chápu miestne smernice. Mnohí hodnotitelia sú pridružení k profesijným združeniam, ako je napríklad Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Kým realitný makléri môžu projektovať trhovú cenu, ktorá je podobná oceneniu v domácnostiach, majte na pamäti, že agenti nepoužívajú hĺbkovú analýzu. Posudzovatelia pripravujú správy, ktoré obsahujú konkrétne podrobnosti o majetku, ako aj upozornenia na negatívne aspekty. Hodnotenia často porovnávajú podobné vlastnosti alebo používajú nákladový prístup pre nové domácnosti, ktorý sa zameriava na náklady na nahradenie majetku.