Obsah:
Ak si prenajímate nehnuteľnosť bez písomného prenájmu, ste nájomcom podľa priania. Vaše štátne zákony majú pre všetkých nájomcov zaručené niekoľko chránených práv. V niektorých situáciách vám môže byť prospešný aj prenájom. Váš štatút nájomcu vo všeobecnosti ovplyvňuje dĺžku výpovednej lehoty potrebnej pre rôzne akcie.
Implikovaný nájom
Nepotrebujete písomný prenájom na prenájom nehnuteľnosti a zachovanie spoločných práv nájomcu. Máte predpokladaný prenájom na základe vašej ústnej dohody s prenajímateľom. Dĺžka nájmu je zvyčajne aspoň taká dlhá ako doba medzi platbami nájomného. Napríklad, ak platíte prenajímateľovi každý mesiac, potom máte predpokladaný mesačný nájom.
Ukončenie nájmu
Ak sa chcete presťahovať, môžete tak urobiť oznámením prenajímateľovi, ktoré je prinajmenšom tak dlhé ako obdobie prenájmu. Výpovedná lehota by mala skončiť v deň, keď zvyčajne platíte nájomné. Pre mesačný nájom to znamená, že musíte oznámiť svojmu prenajímateľovi, že sa chcete vzdať v deň, keď platíte posledné nájomné, jeden mesiac pred tým, ako nehnuteľnosť skutočne opustíte. Nemusíte platiť žiadne pokuty, pretože nemáte nájom.
Kaucia
Keď sa presťahujete do prenajímanej nehnuteľnosti, môže sa od vás požadovať, aby ste prenajímateľovi zaplatili kauciu v prípade, že v objekte niečo poškodíte. Váš prenajímateľ vám musí vrátiť istotu po odpočítaní zrážok v určitom časovom období po odchode a vrátení kľúčov. V závislosti od vášho štátneho práva môže byť táto doba pre nájomcu kratšia. V Maine, napríklad, je limit 21 dní pre nájomcu podľa vôle a 30 dní pre nájomcu s nájmom.
Oznámenie o vysťahovaní
Vaše štátne zákony určujú podmienky, za ktorých vás váš prenajímateľ môže vysťahovať. Váš prenajímateľ zvyčajne musí oznámiť najmenej 30 dní pred dňom, kedy sa očakáva odchod. Váš prenajímateľ vám nemusí poskytnúť žiadny dôvod na vysťahovanie. V prípade, že nezaplatíte nájom alebo ste vážne poškodili nehnuteľnosť, môže vám prenajímateľ poskytnúť menej ako 30 dní vopred výpoveď.