Obsah:
Malé percento domácich predajcov by sa mohlo rozhodnúť pre financovanie vlastníkom, v podstate vystupuje ako veriteľ domovskému kupcovi. Namiesto toho, aby si požičal od tradičnej banky, aby si kúpil domov, homebuyer sľubuje, že vráti predávajúcemu zostatok domácej predajnej ceny. Tento spôsob predaja a financovania je tiež známy ako predať späť alebo financovanie predávajúcim. Ide o zmluvu o pozemku alebo o predaji, zmenku a listinu, nastaviť.
Nastavenie predajných podmienok so zmluvou
Financovanie vlastníka môže byť štruktúrované niekoľkými rôznymi spôsobmi. Voľba zvyčajne závisí od toho, či predávajúci súhlasí s financovaním, alebo „spätnou väzbou“, väčšinou alebo len s malou časťou predajnej ceny. Kupujúci môže napríklad uskutočniť zálohu a financovať zostatok predajnej ceny s predávajúcim. Alebo kupujúci môže získať prvú hypotéku na pokrytie percenta z predajnej ceny - napríklad 80% - akontácie, a financovať zvyšok s predávajúcim, prostredníctvom druhá alebo junior hypotéka.
Ak predávajúci financuje celú predajnú cenu zníženú o zálohovú platbu kupujúceho, zmluva môže byť uzatvorená ako pozemková zmluva, známa aj ako:
- Zmluva o predaji pozemku
- Zmluva o splátkovom predaji
- Kúpna zmluva
- Zmluva o zmluve
Tento dokument umožňuje kupujúcemu získať spravodlivého titulu domov, a nie plný právny titul. Právne vlastníctvo a vlastnícke právo sa poskytuje len po úplnom splatení úveru, ktorý kryje väčšinu predajnej ceny.
Ak predávajúci financuje len a druhá hypotéka v dome sa zvyčajne používa kúpna zmluva. Zmluva o predaji funguje podobne ako pri priamom predaji, na ktorom sa nevzťahuje financovanie predávajúceho. Kupujúci nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti a stáva sa novým vlastníkom, ale musí splatiť dve zmenky: jednu banke a druhú predávajúcemu.
Sľub splatiť
Vlastná zmenka je právne záväzným finančným dokumentom, ktorý stanovuje podmienky splácania úveru ako:
- Výška úveru, ktorá je počiatočným dlhom
- Úroková sadzba
- Podmienky s pevnou alebo nastaviteľnou sadzbou
- Pokuty za oneskorené platby
- Doba splatnosti alebo počet rokov alebo mesiacov na splatenie úveru
Tento dokument IOU nemusí byť zaznamenaný spolu s krajom.
Hypotéka alebo listina dôvery
V závislosti od štátu sa na zabezpečenie splácania úveru používa hypotéka alebo listina dôvery. Tieto dokumenty sú známe ako bezpečnostné nástroje, t ako kravatu úveru návratnosť do vlastníctva domu. Ak kupujúci nezaplatí predávajúcemu v kúpnej zmluve, kupujúci môže stratiť vlastnícke právo prostredníctvom procesu uzavretia. Keď je úver splatený v plnej výške, hypotéka alebo listina dôvery sa uvoľní. Tieto dokumenty sú zaznamenané s krajom krátko po podpísaní.
Zdroje a služby
Predajcovia môžu otvoriť viazaný účet s vlastnickou spoločnosťou na úhradu platieb kupujúcim, vrátane vkladu, zálohy a mesačných splátok. Predajcovia môžu použiť aj úverový servis navrhnúť a spravovať úverovú zmluvu. Úver správca účty a vyberá mesačné platby v mene predávajúceho. Predajcovia a kupujúci by si mali najať právneho zástupcu pre poradenstvo a pripraviť zmluvu, poznámku a listinu, Advokáti poskytujú právne poradenstvo počas celého obdobia splácania a spracúvajú potrebné právne dokumenty v prípade, že sa transakcia rozplynie.