Obsah:
Výpočet hodnôt vlastností je rovnako ako umenie. Myslite na oceňovanie majetku ako na sofistikovaný "blší trh". Nakoniec, všetky nehnuteľnosti stoja za to, čo je kupujúci ochotný za ne zaplatiť. Môžete však získať kalkuláciu primeranej hodnoty podľa uvedených krokov. Budete mať výhodu v porovnaní s priemernými ľuďmi a pomôže vám zdôvodniť váš názor na hodnotu realitných maklérov a odhadcov.
krok
Urobte kontrolný zoznam základných atribútov vlastnosti, ktorú chcete vyhodnotiť. Primárne položky by mali zahŕňať štýl domu, počet spální, počet kúpeľní, rozlohy pozemku (pozemok, výmera alebo deeded množstvo pôdy) a presné umiestnenie nehnuteľnosti.
krok
Zistite, aké vlastnosti sa predávajú v bezprostrednej blízkosti vášho majetku. Použite www.realtor.com alebo podobný internetový zdroj. Susedstvo a hodnoty majetku sa môžu dramaticky meniť vo veľmi malom priestore. Porovnajte aspoň tri vlastnosti, ktoré sú veľmi podobné vašej.
krok
Ak chcete, nájdite posledné predaje (v priebehu posledných 4 až 6 mesiacov), pretože budete mať lepšiu predstavu o hodnote svojho majetku. V nádhernom svete nehnuteľností, môžu byť, ale nemusia byť solídne ukazovatele spravodlivej trhovej hodnoty (FMV). Nájdenie skutočných predajných cien môže predstavovať zložitejšiu výzvu ako lokalizovanie dopytových cien. Možno budete musieť kontaktovať certifikovaného realitného odhadcu alebo realitného makléra, aby ste získali tieto informácie. Je dôležité používať iba posledné predajné ceny, pretože FMV sa môžu rýchlo meniť na trhu smerom dole alebo dole.
krok
Vytvorte jednoduchú mriežku alebo tabuľku, keď nájdete tri alebo štyri podobné nehnuteľnosti na predaj alebo ktoré boli predané. V hornej časti napíšte adresy a dopytové / predajné ceny týchto nehnuteľností a vášho domova. Ak ste nenašli presné duplikáty svojho majetku, ktorý je v skutočnosti možný v niektorých sídliskách, budete musieť pridať alebo odpočítať niektoré hodnoty pre veci, ako sú ďalšie spálne, kúpele, rozloha pozemku, vek, zábery z námestia a ďalšie vybavenie (prístrešky, garáže, bazény, paluby a krby).
krok
Vykonajte finančné úpravy na iné vlastnosti pre výpočet presnejšie FMV pre váš domov. Napríklad, ak máte dva krby a ostatné vlastnosti majú jeden, pridajte čiastku ku každému z ich FVM. Alebo, ak by dvaja z nich mali ešte jednu kúpelňu, než je váš domov, odpočítajte hodnotu z ich dopytovej / predajnej ceny. Môže to znieť trochu divne, ako by ste si mohli myslieť, že by ste mali vykonať úpravy svojho FMV, ale ako to vedia certifikovaní odhadcovia, je to správny spôsob, ako určiť svoju hodnotu. Pridajte si doplnky, ktoré máte k svojim FMV a odpočítajte extra, ktoré majú z ich dopytovej / predajnej ceny.
krok
Analyzujte priemernú predajnú cenu domov po vykonaní úprav porovnateľných vlastností. Teraz by ste mali vypočítať primeranú FMV pre váš majetok. Prispôsobením ich funkcií tak, aby boli „rovnaké“ pre váš domov a používali priľahlý prierez podobných domov v bežných cenách, mali by ste mať dobrú predstavu o FMV vášho majetku. Certifikovaný odhadca použije túto istú metodiku, hoci podrobnejšie, aby dospel k FMV vášho majetku.