Obsah:
Možno uvažujete o nákupe druhého domova, buď na použitie ako dovolenkový dom, alebo ako prenájom nehnuteľnosti na získanie ďalších príjmov. Aj keď to môže byť dobrý nápad, ak si to môžete dovoliť, existuje niekoľko požiadaviek a obmedzení, a mali by ste zvážiť niekoľko faktorov pred podaním žiadosti o hypotéku na druhý domov.
Fakty
Definícia toho, čo sa považuje za „domov“, či už prvého alebo druhého, je veľmi široká. Okrem tradičného domu môže byť dom, okrem iného, domovom, mobilným domom alebo loďou. Jedinou podmienkou je, že nehnuteľnosť musí mať stravovacie, spacie a kúpeľňové zariadenia. Veritelia ponúknu hypotéky na tieto a iné druhy nehnuteľností, ak splníte ich požiadavky. Uvedomte si, že ich štandardy pre hypotéky druhého domova budú oveľa prísnejšie ako pre prvé domácnosti.
funkcie
Postup na získanie hypotéky na kúpu druhého domova je v podstate rovnaký, ako keď ste dostali prvú hypotéku. Začnite tým, že nakupuje v rôznych veriteľov nájsť ten, ktorý ponúka najlepšie ceny. Akonáhle ste sa usadili na veriteľa, môžete začať proces podávania žiadostí. Budete požiadaný, aby ste si overili zamestnanie a príjem, ako aj informácie o svojich dlhoch, ako sú vaše prvé hypotéky, pôžičky na autá a kreditné karty. Akonáhle sú všetky informácie preskúmané, môžete zavrieť na úver a získať svoje peniaze.
výhody
Úrok, ktorý zaplatíte na druhú hypotéku, je daňovo uznateľný, rovnako ako pri prvej hypotéke. IRS však túto sumu obmedzuje. Od roku 2011, môžete odpočítať úroky až do výšky 1,1 milióna dolárov v dlhu v oboch domovoch dohromady. Tiež ako prvý domov, môžete odpočítať úroky z úverov na bývanie, opäť v rámci limitov (100.000 dolárov na oboch domoch v kombinácii). Nemôžete odpočítať úroky z iných domov, ako je váš primárny alebo druhý.
dôležité informácie
Ak uvažujete o prenájme svojho druhého domova, keď nie ste tam, uvedomte si, že IRS má iné predpisy. Ak si prenajímate svoj dom viac ako dva týždne mimo rok, nemôžete si vziať úplný osobný hypotekárny odpočet; Avšak, môžete si vziať ďalšie zrážky na náklady na prenájom, ako sú verejné služby, dane a odpisy.
Výstraha
Veritelia budú vo všeobecnosti mať prísnejšie požiadavky na hypotéky pre druhé domácnosti. Pretože budete nosiť oveľa viac dlhu, riziko zlyhania je väčšie. Takže veritelia budú vo všeobecnosti účtovať vyššie úrokové sadzby alebo požadujú vyššie zálohy za druhé domácnosti. Môžu tiež chcieť viac akontácie, ak plánujete prenajať nehnuteľnosť, keď ju nepoužívate. Aby sa tomu predišlo, mnohí ľudia refinancujú svoj prvý domov, alebo si z neho vyberú druhú hypotéku alebo úver na bývanie, aby si kúpili svoj druhý domov.