Obsah:
Vlastnosť založenú len na príjmoch z prenájmu môžete oceniť použitím hrubého násobiteľa nájomného alebo GRM. Hodnota nehnuteľnosti sa rovná GRM násobku ročného hrubého príjmu z prenájmu nehnuteľnosti. Poskytuje hrubý odhad hodnoty nehnuteľnosti, ktorú môžete vypočítať bez prognózovania výdavkov a peňažných tokov, ako by ste to robili v komplexnejšej analýze ocenenia majetku. Ale jeho jednoduchosť tiež zavádza obmedzenia, ako napríklad nezohľadnenie prevádzkovej efektívnosti majetku. Podobné vlastnosti v rámci rovnakej oblasti sa zvyčajne predávajú za podobné GRM, ktoré môžete použiť na odhad toho, čo môže nehnuteľnosť predať.
krok
Určite násobiteľ hrubého ročného nájomného za nehnuteľnosti, ktoré sú podobné vašim vlastným a nedávno predali v rovnakej oblasti ako majetok, ktorý chcete oceniť. Často môžete nájsť GRM publikované maklérskymi spoločnosťami vo výskumných správach pre konkrétnu oblasť trhu. Alebo sa môžete obrátiť na miestneho znalca alebo maklérsku firmu a požiadať o priemerné GRM pre konkrétny typ nehnuteľnosti v oblasti. Pre nasledujúci príklad použite GRM 8,2 na ocenenie bytového domu.
krok
Určite celkové mesačné príjmy z prenájmu obsadených jednotiek majetku, ktorý chcete oceniť. V príklade použite mesačný príjem z prenájmu vo výške 8 000 USD.
krok
Vynásobte mesačný príjem z prenájmu o 12 na určenie ročného hrubého príjmu z prenájmu. V príklade vynásobte 8 000 USD 12, čo sa rovná 96 000 USD.
krok
Určite počet neobsadených jednotiek, ak nejaké existujú, hodnoty nehnuteľnosti, ktorú chcete oceniť. V príklade použite dve voľné jednotky.
krok
Určite mesačnú sadzbu nájomného na jednotku voľných jednotiek. Môžete to odhadnúť pomocou sumy podobnej aktuálnym výpisom z prenájmu podobných jednotiek v oblasti. V príklade používajte 1 000 USD ako mesačnú sadzbu za prenájom na jednu jednotku.
krok
Vynásobte počet neobsadených jednotiek mesačnou sadzbou nájomného za jedno voľné pracovisko a vynásobte výsledok 12, aby ste určili potenciálny ročný príjem z prenájmu z voľných jednotiek. V príklade vynásobte 2-krát 1 000 $ 12 krát, čo sa rovná 24 000 USD.
krok
Pridajte svoj výsledok k ročnému hrubému príjmu z prenájmu z obsadených jednotiek. V príklade pridajte $ 24,000 na $ 96,000, čo sa rovná $ 120,000. Ide o potenciálny ročný hrubý príjem z prenájmu nehnuteľnosti.
krok
Vynásobte GRM ročným hrubým príjmom z prenájmu. V príklade násobte 8,2 o 120 000 USD, čo sa rovná 984 000 USD. Ide o odhadovanú hodnotu bytového domu založenú len na príjmoch z prenájmu.