Čo robiť, ak spolubývajúci nezaplatí nájom?

Spolubývajúci, ktorý preskočí na nájom alebo nezaplatí včas, môže spôsobiť zmätok na vaše financie a životné usporiadanie. Môžete sa rozhodnúť pokračovať v bývaní so spolubývajúcim, ktorý neplatí nájom alebo ju nechať odísť. Či už je to múdrejšie pracovať, alebo sa dostať von, záleží na aktuálnej nájomnej zmluve a vašej finančnej situácii. Možno budete musieť žalovať spolubývajúceho, aby ste uhradili ďalšie nezaplatené výdavky na bývanie.

Nemôžete vyhodiť nájemcu

Spolubývajúci na písomnej nájomnej zmluve s prenajímateľom je a čo-nájomca. Nájomca môže odstrániť iba prenajímateľ na a mesačný prenájom alebo dlhodobej nájomnej zmluvy, Spolu nájomcovia zdieľajú spoločné zákonné práva a zodpovednosti za jednotku vrátane vlastníctva priestorov a platieb nájomného. Každý spoluvlastník zodpovedá za celú výšku nájomného, ​​aj keď platí rozdielne podiely. Spoločná zodpovednosť a práva v nájomnej zmluve nájomcu vám bránia v tom, aby ste vyhnali neplatiaceho spoluvlastníka.

Prenajímateľ môže vysťahovať všetkých nájomcov, keď spolubývajúci nezaplatí

Váš prenajímateľ nie je viazaný vaším nezávislým usporiadaním spolubývajúceho. Môže vynútiť nájomnú zmluvu voči všetkým nájomcom a vysťahovať vás a vášho spolubývajúceho za to, že nepokrýva celé nájomné. Prenajímatelia musia dodržiavať zákony o vysťahovaní štátu, ktoré vyžadujú riadne oznámenie o vysťahovaní, súdny rozsudok na vysťahovanie a súdne povolenie na násilné odstránenie obyvateľov, ktorí neodídu. Osobne nemôžete legálne vysťahovať alebo nútiť spolubývajúceho na neplatenie nájomného.

Spoluzakladatelia sú zodpovední za neplatené nájomné

Ak spolubývajúci spolubývajúci prenajíma svoje používanie jednotky tretej strane, označuje sa ako podnájomník alebo podnájom usporiadanie. Prenajímateľ nie je na základe písomnej nájomnej zmluvy s prenajímateľom, pokiaľ prenajímateľ neudelí povolenie na pobyt a nepridá ho do zmluvy. Spolu nájomca v podstate pôsobí ako prenajímateľ k podnájomníkovi. Spolubývajúci na nájomcu-nájomca nájomnej zmluvy nakoniec musí kryť nájomné. V prípade, že nesplatený spolubývajúci je podnájom, ktorý nie je na lízingu, spoluzodpovedateľ je finančne zodpovedný za zmeškané platby.

Ústne dohody tiež poskytujú ochranu

Nájomná zmluva nemusí byť písomná, Spolubývajúci prostredníctvom podnájmu alebo ústnej dohody má aj práva. Musíte jej oznámiť, aby sa presťahovala, ak neplatí nájomné. Nemôžete vysťahovať, zamknúť alebo nútene odstrániť spolubydliaceho, ktorý má ústnu dohodu. Prenajímateľ pravdepodobne nebude vyberať rezidenta, ktorý je podnájom alebo žije v jednotke na základe ústnej dohody so svojimi nájomníkmi. Prenajímateľ však môže uplatniť svoju nájomnú zmluvu voči vám a spoluautorovi, ktorí si prenajali alebo uzavreli ústnu dohodu, pretože ste viazaní písomným prenájmom.

Pokrýva spolubývajúci nájomné, aby sa zabránilo vysťahovaniu

Čelíte vysťahovaniu, ak spolubývajúci nezaplatí nájomné a nepokryjete nezaplatenú časť. Ak by ste zaplatili jej časť, zabezpečenie splácania vypracovaním zmenky a splátkového kalendára, Tiež zdokumentujte akékoľvek ďalšie nezaplatené účty domácností, za ktoré je zodpovedná. Písomný dôkaz o dlhu spolubývajúceho a jej dohoda o ich splácaní sa hodia, ak sa rozhodnete žalovať na súde.