Obsah:
Domáci kapitál je vaša čistá hodnota v majetku. Ďalšou perspektívou je, že je to rozdiel medzi trhovou hodnotou vášho domu a tým, čo dlhujete na hypotéku. Začnete stavať vlastné imanie v čase prvej splátky hypotéky, aj keď niektoré faktory môžu urýchliť alebo oddialiť proces dosiahnutia 100% vlastného kapitálu alebo vlastníctva domu.
Počiatočný domáci kapitál
Ak sa nezúčastňujete na úverovom programe, ktorý umožňuje žiadne peniaze nad rámec financovania, v čase uzavretia založíte nejaký kapitál v domácnosti. Na bežnom úvere je štandardné platiť 20% na kúpnu cenu. Ak je napríklad domov 150 000 dolárov, zaplatíte 30 000 USD a bude financovaných 120 000 USD. Vaše domáce imanie sa rovná banke vopred.
Zaplatenie úveru
Počnúc vašou prvou splátkou hypotéky si vybudujete kapitál nad rámec počiatočnej sumy zálohy. Každá splátka hypotéky zahŕňa sumy, ktoré idú na istinu a úroky. Proces vytvárania vlastného imania zvyčajne začína pomaly. Plán amortizácie úveru na bývanie je štruktúrovaný tak, že skoršie platby smerujú skôr k úroku ako k istine. Len keď znížite svoj hlavný zostatok, začnete vidieť vyššie sumy idú smerom k príkazcovi.
Na 30-ročný úver s pevnou úrokovou sadzbou 5%, vaše mesačné platby sú 644,19 dolárov. Mesiac jeden, 144.19 dolárov z vašej platby ide na istinu a $ 500 ide na úrok. Ak ste začali s 30.000 dolárov vo vlastnom imaní, váš kapitál po jednom mesiaci je 30.14,19 dolárov. Nasledujúci mesiac sa suma istiny zvýši na 144,79 dolárov, pretože úverový zostatok sa po prvom mesiaci mierne zníži. Keď sa dostanete platby 360 na konci úveru, 641,52 dolárov ide na istinu a len 2,67 dolárov sa platí v záujme.
Využite výhody z ceny domov
Ďalším spôsobom, akým majitelia domov budujú vlastné imanie, je zhodnocovanie cien domov. Ak váš domov v hodnote 150 000 dolárov po 10 rokoch zvýši hodnotu napríklad na 165 000 USD, dosiahli ste zvýšenie vlastného kapitálu o 15 000 USD. Predpokladajme, že ste zaplatili 30 000 dolárov z vašej hypotéky vo výške 120 000 USD. Teda, vaša hodnota vlastného imania je aktuálnou trhovou hodnotou 165 000 USD mínus 90 000 USD, ktoré zostali na vašom úvere na bývanie, čo sa rovná 75 000 USD.
Rovnako ako pri splácaní vašej pôžičky, neexistuje žiadna presná časová línia na vytvorenie vlastného kapitálu. V niektorých oblastiach s vysokým dopytom sa domáce hodnoty rýchlo zvyšujú. Na ostatných trhoch zostávajú na rovnakej úrovni alebo sa postupne zvyšujú. Prostredníctvom opráv, prestavieb a renovácií, vrátane:
Oprava a oprava - HSH poznamenať, že jednoduchá aktualizácia celého vnútra a vonkajšieho vzhľadu vášho domova má často najvýznamnejší vplyv na hodnotu domu.
Kuchynské a kúpeľňové prestavby - Aktualizácia miestností s vysokou návštevnosťou v domácnosti, ako je kuchyňa alebo vaňa, môže rýchlo zvýšiť hodnotu a hodnotu vášho domova.
Opravy a aktualizácie - Nové podlahy, exteriérové, interiérové a exteriérové maľby a aktualizované vodoinštalačné a elektrické sú všetky významné projekty na podporu vlastného kapitálu.