Obsah:
Kúpa domu zvyčajne zahŕňa úhradu nákladov na vysporiadanie. Poplatky za poskytnutie úveru, predplatené úroky, dane s určením dane, poplatky za zápis, poplatky za posúdenie a poplatky právnikom sú niektoré z riadkových položiek, ktoré môžete vidieť vo vašom výpise z vysporiadania. Zo všetkých nákladov na zúčtovanie sú na vašom federálnom návrate odpočítateľné len poplatky za poskytnutie úveru vyjadrené ako body, úroky a dane.
Poplatok za úver
Ak ste získali hypotéku na kúpu nehnuteľnosti, pravdepodobne ste zasiahli poplatok za poskytnutie úveru. Ak sú poplatky za poskytnutie úveru vyjadrené ako „body“, z ktorých každá predstavuje jedno percento sumy úveru, poplatky sú daňovo uznateľné. Zostatok z poplatku za poskytnutie úveru a zliav, ktoré ste si zakúpili, môžete odpočítať. Vzhľadom k tomu, predávajúci nedostane daňový odpočet za body zaplatené, môžete odpočítať body, ktoré zaplatili rovnako.
Jemný výtlačok
Aby bol poplatok za poskytnutie úveru odpočítateľný, musí spĺňať niekoľko požiadaviek na interné príjmy. Aby bol úver odpočítateľný, musí sa použiť na nákup alebo výstavbu obytného domu. Nemôžete odpočítať poplatky za pôžičky, ak sa pôžička použije na renováciu alebo pridanie do domu. Body musia byť rovnaké alebo menšie ako tie, ktoré sa vo vašej oblasti všeobecne účtujú. Poplatky za poskytnutie úveru sú navyše jednorazovým odpočítaním dane. Môžete ich odpočítať len v roku, v ktorom si kúpite svoj domov.
Úroky z hypoték a dane
Z ostatných nákladov na zúčtovanie majú nárok na odpočítanie dane aj predplatené úroky z hypoték a dane s ratingom. Pravdepodobne zaplatíte niekoľko týždňov predplateného úroku, ak si v polovici mesiaca zavriete doma. V závislosti na tom, kedy v roku, kedy si kúpite domov a kedy majiteľ naposledy zaplatil dane z nehnuteľnosti, možno budete musieť zaplatiť predávajúcemu späť prostredníctvom platenej dane.
Všetky oprávnené náklady na zúčtovanie budú uvedené na formulári 1098 za rok, v ktorom ste si kúpili svoj domov. Môžete naďalej odpočítavať úroky z hypoték a majetkové dane, keď budete aj naďalej žiť v domácnosti. Váš veriteľ vám zašle súhrn týchto platieb každý rok prostredníctvom ročného formulára 1098.
Odpočítanie výdavkov
Oprávnené náklady na zúčtovanie môžete odpočítať v harmonograme A formulára 1040. V kolónke 6 „Dane, ktoré ste zaplatili.
Ak chcete tieto náklady odpočítať, musíte sa rozhodnúť, že si odpočítate svoje zrážky namiesto uplatnenia štandardného odpočtu. Ak chcete maximalizovať svoje zrážky, sledovať lekárske výdavky, charitatívne dary a akékoľvek neuhradené výdavky z vašej práce. Tieto zrážky sú tiež k dispozícii len vtedy, ak si položíte položky a pomôžete znížiť celkovú daňovú povinnosť.