Obsah:
Keď sa vaša hypotéka stane nezvládnuteľnou v dôsledku straty zamestnania, choroby, rozvodu alebo nejakého iného nevyhnutného výskytu, môžete sa ocitnúť v situácii, keď budete čeliť uzavretiu zmluvy. Uzavretie trhu nastane vtedy, keď veriteľ hypotéky už nie je presvedčený, že môžete vykonávať mesačné splátky hypoték v dôsledku zlyhanej histórie platieb. Podľa zákona má veriteľ právo prevziať majetok späť a dražiť ho, aby získal späť časť svojej investície. Predtým, než sa dostane na miesto aukcie, urobíte niekoľko vecí, aby ste proces zvrátili.
krok
Ponúknite možnosť vytvorenia zmeškaných platieb. Ak máte pocit, že vaše finančné ťažkosti sú krátkodobé a že pobyt vo vašej domácnosti je vo vašom najlepšom záujme, požiadajte veriteľa, aby s vami spolupracoval tým, že vám poskytne čas na zaplatenie zmeškaných platieb. Napríklad, ak ste vynechali tri platby vo výške 1.000 dolárov, veriteľ vám môže dať šesť mesiacov alebo rok, aby ste im zaplatili paušálnu sumu 3 000 USD.
krok
Upravte svoj úver. Ak pracujete svoj rozpočet a veríte, že si môžete dovoliť zostať vo svojom dome s upravenou zmluvou o pôžičke, porozprávajte sa so svojím veriteľom o možnosti. Napríklad, ak máte 7 percent úrokovú sadzbu, ale tým, že vám 5 percent úrokovej sadzby veriteľ môže znížiť vaše mesačné platby o niekoľko sto dolárov, môže to byť za vaše úsilie. Ak máte len úročený úver, jeho modifikácia nepomôže, pretože proces úpravy platieb sa vypočíta na základe princípu, úrokov, daní a poistenia.
krok
Predajte svoj domov za účelom zisku. Ak nie ste na svojom dome hore nohami, čo znamená, že nedlžíte viac, než stojí za to, môžete ho predať a získať nový začiatok. Realitné profesionál vám môže pomôcť určiť, koľko domov vo vašom okolí sa predávajú a povie vám, ako robí trh vo vašej oblasti.
krok
Uvoľnite svoj domov prostredníctvom krátkeho predaja. Ak máte dlhovať viac na svojom dome, než to stojí za to, poraďte sa so svojím veriteľom o tom, krátky predaj. Keď veriteľ súhlasí s krátkym predajom, môžete umiestniť svoj domov na trh v jeho súčasnej hodnote a veriteľ vezme stratu medzi predajnou cenou a tým, čo dlhujete. Veriteľ preberá zodpovednosť za náklady na uzavretie, poplatky za nehnuteľnosti a akékoľvek iné náklady spojené s predajom nehnuteľnosti.
krok
Porozprávajte sa s právnikom. Ak máte pocit, že váš domov je nezákonne vylúčený, vyhľadajte radu právnika, ktorý vám pomôže zmapovať vaše najlepšie možnosti.