Obsah:
nehnuteľnosť vo vlastníctve, alebo REO, sa vrátil späť k veriteľovi z dôvodu nezaplatenia hypotéky. Návnada nákupu domu alebo nehnuteľnosti pod trhovou hodnotou robí z REO nehnuteľnosti zaujímavú perspektívu. Pochopenie čo uzavretie a REO vlastnosti sú všetky o je kľúčom k nájdeniu a ponúkanie na majetku, ktorý sa ukáže byť investície.
Chystáte sa do uzavretia
Keď hypotekárny záložca nie je schopný vykonávať platby na svojom majetku, veriteľ dá majetok do uzavretia, s konečným cieľom predávať v aukcii. Veriteľ chce získať späť nesplatenú sumu úveru, spolu s časovo rozlíšeným úrokmi a poplatkami za uzavretie a zastupovanie advokátov, takže banka môže uviesť dom za cenu vyššiu, ako je predaj v danej oblasti. Keď je dom zaradený do aukcie spolu s inými zabavenými nehnuteľnosťami, vysoká cena nehnuteľnosti môže mať za následok žiadne ponuky. Nákup uzavretia domov by mohol byť dobrý alebo zlý obchod, ale nebudete vedieť, až potom, čo vyhráte aukciu, pretože návody všeobecne nie sú povolené pred ponúkaním.
Zapnutie do REO
Ak nehnuteľnosť nepredáva na aukcii uzavretia, vlastníctvo sa vracia späť do banky, To je, keď sa nehnuteľnosť stane známou ako REO. Banka potom má zodpovednosť za prepping nehnuteľnosti na predaj, vrátane odstránenia obyvateľov domu, starostlivosť o záložné práva a rozhodovanie o kótovanie ceny, hovorí Realtor.com. Akonáhle je všetko pripravené, veriteľ uvádza dom s realitným maklérom alebo vlastnou predajnou jednotkou.
Procesu ponúkania cien
Akonáhle je nehnuteľnosť uvedená, licitácie začína. Ak nehnuteľnosť REO vygeneruje viac ako jednu ponuku, banka môže vystaviť a volanie „poslednej cenovej ponuky“, To znamená, že budete chcieť zvýšiť svoju ponuku čo najbližšie k požadovanej cene, aby ste boli najvyššou ponukou. Vysoké peňažné ponuky sú tiež s najväčšou pravdepodobnosťou vyhrať ako ponuky, ktoré vyžadujú financovanie, hovorí Pacific Northwest Realty Group, realitná spoločnosť so sídlom vo Washingtone.
Tipy na nákup
Nákup nehnuteľnosti REO si vyžaduje náležitú starostlivosť. Poznajte svoj rozpočet a získajte svoje finančné prostriedky na mieste skôr, ako ponúknete cenu. Keď nájdete REO, ktoré vás zaujímajú, porovnajte nehnuteľnosť s tým, čo sa predáva v tejto oblasti, navrhuje Freddie Mac. Ak je cena za záznam porovnateľná s predajom na mieste, urobte cenovú ponuku, ktorá sa blíži k cene kótovania.
Uistite sa, že vy alebo váš realitný maklér zahrnujete do svojej ponuky klauzulu, ktorá je podmienená úplnou kontrolou nehnuteľnosti. Potom môžete zrušiť svoju ponuku, ak existujú opravy alebo poškodenia, ktoré spôsobujú, že dohoda je pre vás zlá. Neočakávajte od banky rýchlu odpoveď na vašu ponuku. Získanie súhlasu alebo protiplnenie od veriteľa môže trvať kdekoľvek od dní do týždňov.