Obsah:
- Porozumieť počiatočným nákladom
- Nájomné je ťažšie financovať
- Nájdite agenta a dobré susedstvo
- Zistite ceny prenájmu
Nákup nehnuteľnosti na prenájom sa líši od zakúpenia vlastného domova, pretože zvažujete faktory, ktoré nemusíte brať do úvahy pri kúpe vlastného domu. Možnosti hypoték sa tiež líšia, pretože investičné nehnuteľnosti bývajú rizikovejšie ako primárne bývanie. Váš príjem plus potenciál pre voľné pracovné miesta, strata príjmov z prenájmu a náklady na údržbu vo vašom podniku prenájmu sťažujú financovanie. Buďte pripravení na prieskum prenajatých domov, vypočítať nájomné a odhadnúť náklady na údržbu pri investovaní do prenajatého domu.
Porozumieť počiatočným nákladom
Výdavky nekončia domácou cenou a záverečnými nákladmi. Prenájom domov musí spĺňať prenajímateľ-nájomca zákony, ktoré upravujú obytné nájomné vo vašej oblasti. Domov musí byť až do stavebného poriadku a obývateľné pred prenajať. Dom v neštandardnom stave nie je len ťažké financovať, ale bolí vaša schopnosť vyberať nájomné, ak sa nájomníci rozhodnú zadržať platbu alebo sa presťahovať. Domov v zlom stave je tiež nebezpečný pre nájomcu zdravie a bezpečnosť a zodpovednosť. Opravy, prestavba alebo rozsiahla rehabilitácia majetku pridáva tisíce dolárov na vaše počiatočné náklady na prenájom.
Nájomné je ťažšie financovať
Zvyčajne budete potrebovať zálohu vo výške najmenej 20% na kúpu prenajatého domu. Potrebujete tiež slušný kredit. Aj keď veritelia môžu prijať skóre až 620, budete čeliť najvyšším úrokovým sadzbám. Vo všeobecnosti potrebujete aspoň 740 na získanie najlepšej ceny. Veritelia môžu tiež požadovať, aby ste mali niekoľko mesiacov platby na bývanie ako rezervy. Typická je šesťmesačná hodnota istiny nájomného, úrokov, daní a poistného. Určité úvery môžu dokonca vyžadovať dostatok príjmov na pokrytie nákladov na primárne bývanie plus nájom-platby nehnuteľností, čo znamená, že nemôžete počítať predpokladané príjmy z prenájmu nárok na úver. Napríklad pôžičky Freddie Mac vyžadujú najmenej dva roky skúseností s prenajímateľom na použitie projektovaných príjmov z prenájmu na kvalifikáciu. Veritelia vo všeobecnosti nedovoľujú dlžníkovi použiť nadané prostriedky na krytie nákladov na zálohu alebo uzatvorenie; musíte použiť svoje vlastné peniaze.
Nájdite agenta a dobré susedstvo
Prenájom realitného makléra so skúsenosťami v oblasti predaja nehnuteľností. Agenti môžu určiť investičné vlastnosti s najväčším potenciálom a pomôcť zúžiť vyhľadávanie. Rovnako ako každý domáci nákup, umiestnenie je kľúčové pri nákupe nájomného. Husto obývaná oblasť s vysokým dopytom po prenájme je podľa MSN Real Estate vhodným miestom na nákup. Domy s viac ako jednou spálňou a kúpeľňou nachádzajúcou sa v obytných štvrtiach s nízkou kriminalitou tiež veľmi dobre svedčia o Vašom riadku. Blízkosť verejnej dopravy, školy, nákupy a vybavenie môže tiež zvýšiť hodnotu vášho prenájmu domov.
Zistite ceny prenájmu
Musíte vedieť, spravodlivý trh nájomného vášho domova je pravdepodobné, že prinesie. To vám pomôže nastaviť sadzbu nájomného a určiť kúpnu cenu, ktorá dáva zmysel. Väčšina prenajímateľov nechce preplatiť domov alebo skončiť každý mesiac v červenej farbe. Ak sa snažíte dosiahnuť zisk každý mesiac, alebo aspoň prerušiť, musíte presne odhadnúť výšku nájomného, ktorú môžete účtovať, a celkové mesačné náklady na prenájom. Spravodlivé trhové nájomné sa líši podľa miesta a majetku, preto objednanie investičného majetku môže poskytnúť najlepší odhad pravdepodobného mesačného nájomného a príjmu.