Obsah:
Internal Revenue Service poskytuje majiteľom domov odpočítanie úrokov z kvalifikovanej hypotéky. Kvalifikované hypotéky môžu poskytnúť potrebné finančné prostriedky na vaše projekty na zlepšenie bývania, ako aj na nákup v domácnosti. Oprávnenosť na odpočítanie úrokov však nezaručuje, že budete realizovať daňovú výhodu. Musíte mať tiež dostatočné rozčlenené zrážky, ktoré presahujú prevládajúcu štandardnú čiastku odpočítania, aby ste mohli využiť odpočet.
Odpočítateľný záujem
IRS vám umožňuje odpočítať úroky z úverov, ktoré sa kvalifikujú ako dlh akvizície. Domov akvizície dlh zahŕňa akúkoľvek sumu, ktorú si požičať podstatne zlepšiť kvalifikovaný domov. Musíte však zaviazať svoj vlastnícky podiel v dome do banky, ktorá úver vydáva ako záruku na splatenie úveru. Dokument o pôžičke musí výslovne uvádzať, že v prípade, že ste v omeškaní s platbami, vlastníctvo domácich prevodov na veriteľa a uspokojenie časti dlhu. Úroky, ktoré zaplatíte za pôžičku na vlastný kapitál, tiež spĺňajú podmienky na splnenie rovnakých požiadaviek na úver.
Kvalifikovaný domov
Na ročný odpočet úrokov sú oprávnené iba úvery, ktoré získate na kvalifikovanom domove. Kvalifikované domy zahŕňajú hlavný domov, ktorý používate ako primárne bydlisko, plus jeden ďalší domov. Dodatočný domov musíte použiť ako druhé bydlisko; investičné a výnosové nehnuteľnosti nespĺňajú kritériá. Domov môže zahŕňať loď, motorový dom alebo príves za predpokladu, že majú zariadenie na spanie, varenie a toaletu.
Domáce vylepšenia
Úroky sú odpočítateľné pre úverové prostriedky, ktoré používate na úhradu skutočných nákladov na podstatné zlepšenia v domácnosti. Podstatné zlepšenie musí priniesť hodnotu domovu, predĺžiť jeho životnosť alebo ho prispôsobiť novým použitiam. Náklady, ktoré vzniknú pri údržbe a opravách, nespĺňajú podmienky na odpočítanie úrokov, ak za ne zaplatíte úverovými fondmi. Napríklad pridanie štvorcových záberov alebo vybudovanie garáže na pozemku sa kvalifikuje ako podstatné vylepšenia domu. Na rozdiel od toho, maľovanie stien, čistenie a šampónovanie kobercov sú neodpočítateľné náklady na údržbu. Avšak, náklady, ktoré vynakladáte na maľovanie domova, keď časť väčšieho a podstatného projektu na zlepšenie domácnosti spĺňa podmienky na odpočítanie úrokov.
obmedzenia
Federálny daňový zákon obmedzuje výšku istiny úrokov, ktorá spĺňa nárok na odpočet. Môžete odpočítať úroky, ktoré narastajú na maximálne 1 milión USD z celkových nesplatených zostatkov istiny úveru pre dva kvalifikované domy. Napríklad, ak financujete nákup dvoch domovov, ktoré stoja 1,2 milióna dolárov a získajú hypotéku za 1,3 milióna dolárov, nemôžete odpočítať úroky z nadbytočných 100 000 USD, aj keď použijete finančné prostriedky na podstatné zlepšenie jedného z domovov. Keďže sa však nesplatený zostatok hypoték časom znižuje, môžete začať odpočítavať úroky z ostatnej neodpočítateľnej časti úveru.