Obsah:
Kupujúci, ktorí hľadajú domy na zriaďovanie a financovanie stimulov, môžu profitovať z domovov, ktoré predáva ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest. HUD-vlastnil domov môže byť dobrý obchod, ale predaj nesie určité obmedzenia. Výhody a nevýhody HUD domov sa obyčajne odrážajú v cene domu, ktorá je často nižšia ako non-HUD.
FHA Uzavretie úveru
HUD dohliada na Federálnu správu bývania, alebo FHA, ktorá zabezpečuje hypotekárnych veriteľov proti stratám, keď dlžníci FHA zlyhajú. Keď dlžníci nespĺňajú svoje platobné povinnosti na úver FHA, veriteľ hypotéky môže vylúčiť a zbaviť vlastníka domu ich vlastníckych práv. Po uzavretí trhu, hypotekárny veriteľ predloží nárok na FHA a domov prevod titulov na HUD.
Nájdenie domu HUD
Dom HUD je kótovaný na predaj prostredníctvom miestneho realitného makléra alebo agenta, ktorého zmluvne dohodlo oddelenie. Agenti podporujú domovy HUD podobne ako iné zabavenia a neuzavreté nehnuteľnosti. Kupujúci môžu nájsť aktuálne záznamy na internetovej stránke HUD. Lokálne služby hromadného zápisu a predajné značky tiež môžu naznačovať, že domov je vo vlastníctve HUD. Realitní makléri, ktorí nepracujú pre HUD, môžu pomôcť kupujúcim nájsť domy HUD.
Nákup HUD Home
HUD ponúka rôznym stimulom pre majiteľov domov-obyvateľov; stimuly sa však líšia podľa miesta a môžu sa zmeniť. Jedným typom stimulu je nižšia ako trhová cena. Domácnosti pripravení opraviť a zrekonštruovať poškodené domy môžu dostať dom HUD za výhodnú cenu, pretože sa predávajú "ako je." To znamená, že za všetky opravy sú zodpovední kupujúci. HUD povzbudzuje kupujúcich k získaniu profesionálnej domácej inšpekcie predtým, ako urobí ponuku na dome HUD.
Domáce financovanie HUD
HUD spolupracuje s hypotekárnymi veriteľmi schválenými FHA, aby ponúkli financovanie oprávneným kupujúcim. Úver FHA 203 (k) poskytuje financovanie na nákup a opravu domu HUD na základe hodnoty domu po oprave. Tým sa ušetrí domov kupujúcim problém a náklady na uzavretie nákupného úveru a následného stavebného úveru. Úverový program 203 (k) zlepšuje vzhľad komunít tým, že umožňuje kupujúcim skromných prostriedkov kupovať a opravovať domy, ktoré by si inak nemohli dovoliť.