Obsah:
Oddelenie záležitostí veteránov pomáha aktívnym členom služby, veteránom a vojenským rodinám stať sa majiteľmi domov prostredníctvom programu úveru na bývanie VA. VA však v skutočnosti požičiava peniaze. Úvery pochádzajú od bánk a iných súkromných veriteľov. To, čo VA robí, je zárukou časti úveru. Rozsah tejto záruky na konkrétny úver sa nazýva úverový nárok VA na dlžníka.
VA úverové záruky
Keď VA zaručuje úver, to robí sľub, že ak dlžník nespláca - to znamená, prestane robiť platby - vláda vráti veriteľovi určitú sumu. Táto suma predstavuje nárok na úver VA. Vo všeobecnosti finančné inštitúcie, ktoré sa zúčastňujú na úverovom programe VA, požičiavajú kvalifikujúcemu dlžníkovi až štvornásobok jeho výšky nároku bez toho, aby vyžadovali zálohu. Inými slovami, ak váš nárok je, povedzme, $ 50,000, potom by ste si mohli požičať až 200 000 $ bez nutnosti zálohy.
VA neobmedzuje, koľko si môže ktokoľvek požičať. Nárok je jednoducho rozsah, v akom vláda splatí veriteľovi, ak sa dlžník nespláca. Môžete si požičať, rovnako ako banka je ochotná požičať vám, ale ak si požičať viac ako štvornásobok svojho nároku, možno budete musieť poskytnúť zálohu. Vo všeobecnosti sa váš nárok plus záloha musí rovnať najmenej 25% kúpnej ceny.
Výška nárokov
Od roku 2015 základný nárok na úver VA bol 36 000 USD, čo sa premieta do pôžičky vo výške 144 000 USD. To nie je veľa, keď si uvedomíte, že stredná cena domov v roku 2015 bola asi dvakrát toľko. Z tohto dôvodu má VA aj dodatočný nárok na bonus. Od roku 2015 maximálny nárok na bonus pre väčšinu dlžníkov bol 68 250 USD, V kombinácii, základné a bonusové nároky prichádzajú na 104.250 dolárov, čo by umožnilo VA dlžníkovi, aby si pôžičku vo výške 417.000 dolárov bez zálohy. Toto číslo je dôležité: 417 000 USD je limit pre „vyhovujúci úver“ vo väčšine Spojených štátov. Zodpovedajúci úver je taký, ktorý sa dá predať vládnym finančným agentúram podporovaným vládou, Fannie Mae a Freddie Mac; tieto úvery majú vo všeobecnosti nárok na lepšie úrokové sadzby.
Osvedčenie o spôsobilosti
Ak chcete získať úver VA od veriteľa, musíte najprv získať osvedčenie o oprávnenosti, alebo COE, z ministerstva záležitostí veteránov. V tomto dokumente sa vyhlasuje, že spĺňate podmienky oprávnenosti úveru podporovaného VA a identifikujete výšku nároku. Proces získania COE sa líši podľa vašej situácie. Úvery od VA sú k dispozícii pre:
- Aktívne jednotky
- Vojenskí veteráni
- Členovia Národnej gardy a rezerv
- Prežívajúci manželia vojenských členov, ktorí zomreli v službe
- Iné osoby definované zákonom ako osoby, ktoré majú rovnocennú službu.
VA poskytuje podrobné pokyny, ako postupovať pri podávaní žiadosti o COE, vrátane dokumentácie, ktorú budete musieť poskytnúť.
Čítanie COE
Čítanie vášho osvedčenia o spôsobilosti môže byť trochu zložité. COE ukazuje vaše basic tučným písmom. To by zvyčajne bolo štandardné 36.000 dolárov, ale ak už máte vynikajúce VA úver, môže to byť menej. Váš bonusový nárok nie je priamo identifikovaný na COE. Namiesto toho je to uvedené vo výtlačku nižšie ako váš základný nárok: „Pre väčšinu pôžičiek, ktoré presahujú 144 000 USD, je k dispozícii dodatočný nárok. je umiestnený." Ak chcete vedieť, koľko bonusových nárokov získate, budete musieť skontrolovať úverový limit pre váš kraj.