Obsah:
Zmluva o pozemkoch alebo zmluva na zmluvu je dohoda o nájme nehnuteľnosti na základe vlastného vlastníctva, ktorá nezahŕňa účasť veriteľa tretej strany. Predávajúci neprevedie vlastnícke právo, pokiaľ kupujúci nedokončí platby, niekedy desaťročia po podpísaní zmluvy. V mnohých štátoch, ak kupujúci nespláca kedykoľvek, stráca všetky akumulované imanie v majetku. Texas zákon, je však viac ochrany kupujúcich.
Predzmluvné zverejnenia
Pred podpísaním pozemkovej zmluvy je predávajúci povinný poskytnúť kupujúcemu určité informácie. Ak tak neurobí, kupujúci má právo odstúpiť od zmluvy a vymáhať všetky peniaze zaplatené podľa jej podmienok. Tieto informácie zahŕňajú prehľad majetku, zoznam všetkých záložných práv alebo iných bremien na majetku, správu o stave majetku, ako je dostupnosť tečúcej vody, a formálne vyhlásenie dohodnutých podmienok financovania.
Požiadavky na obsah
Ak sa zmluvné rokovania uskutočnili v inom ako anglickom jazyku, predávajúci musí preložiť pozemkovú zmluvu a všetky súvisiace dokumenty do tohto jazyka. Zmluva musí obsahovať oznámenie kupujúcemu, že má právo odstúpiť od zmluvy do 14 dní od jej podpísania. Musí obsahovať aj vyhlásenie upozorňujúce obe strany, že ústne dohody, ktoré nie sú obsiahnuté v písomnej zmluve, nemožno vymáhať.
Vykonanie zmluvy
Po podpísaní zmluvy zákon Texas vyžaduje, aby predávajúci poskytol kupujúcemu ročný účtovný výkaz, ktorý obsahuje sumu zaplatenú kupujúcim, nezaplatený zostatok, počet zostávajúcich platieb, výšku zaplatených daní a poistného a suma akéhokoľvek poistného príjmu prijatého za škody na majetku. Predávajúci tiež musí zaznamenať pozemkovú zmluvu a všetky predzmluvné zverejnenia s úradom miestneho katastra.
Default kupujúceho
Ak kupujúci poruší zmluvu z akéhokoľvek dôvodu, predávajúci je povinný poskytnúť kupujúcemu predbežné oznámenie o nesplnení povinnosti a umožniť kupujúcemu 30 dní na jeho odstránenie. Ak je kupujúci v omeškaní, predávajúci môže vykonať inkasnú akciu. Ak kupujúci nezaplatil viac ako 40% z celkovej kúpnej ceny alebo ekvivalentu 48 mesačných splátok, môže predávajúci požiadať súd o opätovné nadobudnutie vlastníctva a kupujúci prepadne všetky uskutočnené platby. Ak kupujúci zaplatil viac, než je tento, predávajúci je povinný dať kupujúcemu 60-dňovú výpovednú lehotu av prípade neplnenia si musí vymenovať správcu na predaj nehnuteľnosti. Predávajúci je oprávnený vyberať dlžnú sumu z výnosov z predaja a kupujúci je oprávnený ponechať si prebytok.