Obsah:
Keď si prenajmete dom, podpíšete zmluvu o prenájme, aby ste tam žili. Realizovaný lízing je právny dokument, ktorý obsahuje vaše informácie, informácie o majiteľovi nehnuteľnosti, podmienky prenájmu a podpisy. Prenájom je zvyčajne 12 mesiacov. Vo všeobecnosti vyžadujú zálohové peniaze na zabezpečenie a niekedy aj platbu za posledný mesiac.
Lízing versus nájom
Hlavný rozdiel medzi nájomnou zmluvou a jednoduchou nájomnou zmluvou je doba trvania zmluvy. Zmluvy o prenájme sa zvyčajne uzatvárajú na kratšie obdobia (často mesačne). Zmluva sa automaticky obnovuje na konci každého mesiaca, pokiaľ nájomca alebo prenajímateľ neoznámi ukončenie zmluvy. Nájomná zmluva je spravidla dlhší čas. Zvýhodňuje nájomcu, pretože prenajímateľ nemôže prenajať nájomné alebo zmeniť akékoľvek podmienky v zmluve až do skončenia nájmu. Nájomné zmluvy sa môžu zmeniť a sú vhodné pre študentov alebo jednotlivcov, ktorí sa nechcú uzamknúť do dlhodobej dohody.
Bezpečnostné vklady
Každý štát umožňuje prenajímateľom vyberať bezpečnostné vklady ako podmienku nájmu, keď sa nájomníci presťahujú. Mnohé štáty obmedzujú množstvo prenajímateľov, ktorí môžu účtovať poplatok za bezpečnostnú zálohu, ktorá sa zvyčajne rovná mesačnému nájomnému. V niektorých štátoch musí vlastník nehnuteľnosti vložiť zálohu na viazaný účet, ktorý akumuluje úroky. Zábezpeka pokrýva akúkoľvek škodu alebo nezaplatené nájomné, ktoré zostáva, keď sa nájomca pohybuje von. Nepokrývajú bežné potreby opotrebovania, ako napríklad prelakovanie jednotky alebo čistenie kobercov, pokiaľ nájomca nespôsobil škodu. Nájomníci, ktorí sa presťahujú do prenajatého domu, by mali fotiť a dokumentovať všetky existujúce škody na ochranu pred prenajímateľom, ktorý sa snaží udržať zálohu z nesprávnych dôvodov.
Všeobecné podmienky prenájmu
Nájomná zmluva zvyčajne obsahuje podmienky, ktoré dávajú jasne najavo, kto je zodpovedný za určité výdavky na bývanie. Napríklad, mnohí majitelia zahŕňajú nástroje s platbou nájomného. Nájomníci, ktorí hľadajú nájom domov, by mali mať jasno, či sú zodpovední za údržbu domu, opravy, terénne úpravy, odstraňovanie snehu alebo akúkoľvek inú situáciu, ktorá môže vzniknúť. Je tiež bežné, že prenájom zahŕňa platobné podmienky a poplatky za položky, ako sú oneskorené platby alebo vrátené šeky. Lízingy obsahujú aj pravidlá týkajúce sa domácich zvierat a pravidlá pre hostí.
Červené vlajky
Pretože je to dlhodobá zmluva, budúci nájomníci by mali byť opatrní pri podpisovaní nájmu, ktorý obsahuje nepriaznivé podmienky. Ak nájom má "budúce pravidlá prenajímateľa" klauzuly, mohlo by to spôsobiť vážne problémy v určitom okamihu, ak sa prenajímateľ rozhodne presadiť dodatočné obmedzenia, ktoré neboli prerokované na podpise nájmu. Nájomníci by tiež mali pracovať na tom, aby pred podpísaním nájomnej zmluvy boli odstránené doložky o „automatickom zvýšení nájomného“. A pre bezpečnosť nájomcu, odstrániť všetky ustanovenia, ktoré dáva prenajímateľovi "neobmedzený prístup" do domu.