Obsah:
Predaj domov je veľa práce, ale máte kupujúceho a je pripravený na zatvorenie. Keď advokát alebo titulná spoločnosť začne zbierať informácie na dokončenie uzávierky, správna suma návratnosti je nevyhnutná. "Shorting" výplata veriteľovi nebude viesť k tomu, aby uvoľnila svoje záložné právo, aby mohol nový kupujúci uzavrieť jasný titul. Nie je tu priestor na chyby. Výplata sa musí vypočítať presne.
krok
Prezentujte informácie o svojom účte svojmu realitnému maklérovi. Ak nie je prítomný žiadny agent, zistite, kto je pre vášho kupujúceho uzavretím úveru, a poskytnite mu formulár na zverejnenie informácií. To mu umožní hovoriť so svojím veriteľom vo vašom mene a požiadať o vyplatenie hypotéky. Poskytnite bližšie informácie o účte a telefónne čísla pre kontakt s veriteľom. Niektorí veritelia sú veľmi pomalé poskytovať výplaty, zatiaľ čo iní budú len pošta z výplaty, takže sa uistite, že tieto informácie poskytnúť čoskoro. Ak nepredávate svoj domov a nie sú prítomní žiadni uzavierači alebo agenti, môžete zavolať svojmu veriteľovi a požiadať o výplatu na základe konkrétneho dátumu sami. Uistite sa tiež požiadať o výšku svojho escrow rovnováhu, taky.
krok
Nasledujte bližšie, aby ste zistili, či sa vyplatila odmena. Pri výpočte výplaty bude veriteľ obsahovať všetky úrokové dni v mesiaci výplaty až do dátumu, keď dostanú vašu odmenu. Dajte si pozor na prekvapenia, pretože bude zahŕňať aj neskoré poplatky (ak existujú) a akékoľvek ďalšie poplatky, ktoré považuje za dôveryhodné. Odporúča sa, aby ste mali kópiu poznámky a prejdite na výplatu. Zavolajte svojmu veriteľovi a spýtajte sa na nezrovnalosti.
krok
Vyhľadajte kalkulačku a pomocou zostatku na svojom poslednom výpise pridajte denné náklady (denné úrokové náklady), ktoré sa nahromadili za všetky dni, kým veriteľ skutočne nedostane platbu. Pre jednoduchosť, povedzme, že ste zavreli 15. mája a zostatok 15. mája bol 50.000 dolárov, a vaša úroková sadzba je 6 percent. Použite zostatok vo výške X 6 percent, čo vám poskytne ročnú sumu 3000 EUR. Vydeľte toto číslo 365, čo vám dáva denný úrok vo výške 8,22 USD. Úroky sa platia v omeškaniach, takže musíte mať istotu, že platba v máji bola odoslaná. Májová platba by pokryla splatné úroky v apríli, takže by ste mali v máji dlhovať 15 dní. Pamätajte si, že musíte pokryť všetky dni, kým nedostanú odmenu, takže sa pozrite na kalendár a počítajte 15 dní, potom pridajte ďalších 6 dní len preto, aby ste si boli istí. To pridáva až 21 dní X 8,22 dolárov za deň, čo predstavuje sumu 50,172,62 dolárov za výnos. Ak veriteľ pošle svoje výplaty skôr, bude vám dlhovať a pošle vám preplatok.
krok
Porovnajte svoje vlastné výpočty s výplatou veriteľa, aby ste zistili, či sa približujú k porovnaniu. Ak nie sú ani blízko, skontrolujte výplatu, aby ste zistili prečo. Vaša poznámka (ktorú ste dostali pri poslednej uzávierke) podrobne uvedie, ako bol úver vytvorený a naplánovaný. To vám povie, či je zavedený predplatený trest, a keď klesne. Ak existuje predplatený trest, budete musieť túto čiastku zistiť a doplniť ju do výšky sumy.
krok
Informujte sa u svojho veriteľa, aby ste získali zostatok na účte v úschove. Ak pri každej platbe zaplatíte časť svojich daní a poistného, každý mesiac sa akumuluje zostatok týchto finančných prostriedkov. Veritelia neodpočítajú túto sumu z vášho hypotekárneho zostatku, takže vám ju pošlú po tom, čo dostanú vašu odmenu a účet uzavrú. Ak máte úver FHA, ktorý sa spláca, opýtajte sa svojho veriteľa, či máte akékoľvek prorokovanie MIP (Hypotekárne poistné). Existuje formulár pre túto požiadavku, preto si ju určite vyžiadajte. Ak máte konvenčný úver s PMI, (Súkromné hypotekárne poistenie), opýtajte sa veriteľa, ak budete splatná akákoľvek jeho časť.