Obsah:
Reverzné hypotéky sú prostriedkom pre seniorov na získanie príjmu čerpaním z vlastného imania vo svojich domovoch. Peniaze prichádzajú v mesačných splátkach. Myslite na to ako na opak pravidelnej hypotéky: Veriteľ vám pošle šeky, namiesto toho, aby ste písali šeky veriteľovi. Vzhľadom k tomu, reverzné hypotéky môžu byť vykonané iba na seniorovom primárnom bydlisku, hypotéka musí byť vyplatená, keď sa majiteľ pohybuje, predáva dom alebo umiera. V prípade smrti musia dedičia predať domov, alebo ak si ho chcú ponechať, splatiť úver alebo ho refinancovať.
Vyplácanie reverznej hypotéky
krok
Rozhodnite sa, kedy chcete hypotéku splatiť. Obráťte sa na veriteľa a požiadajte o „žiadne ďalšie čerpanie“ voči úverovému riadku vlastného imania (ak bol zriadený úverový rámec), potom požiadajte o výplatu výnosov, ktorá je dobrá a vrátane mesiaca, v ktorom sa má úver splatiť (pridať tri zo štyroch dodatočných dní ako preventívne opatrenie). Ak predávate domov, advokát alebo spoločnosť, ktorá uzatvára titulky, zvládne papierovanie. Výpis z výplaty bude uvádzať všetky platby uskutočnené v priebehu trvania úveru, akumulované úroky a náklady spojené s odobratím hypotéky (pozri úvodné hypotekárne doklady). Ak máte otázky týkajúce sa výplaty sumy, obráťte sa na veriteľa.
krok
Očakávajte, že váš veriteľ zahrnie 34 dní záujmu do výplaty, ktorá poskytuje výplň v prípade, že platba je zaúčtovaná po prvom mesiaci. Reverzné hypotéky sú vládne pôžičky, poistené Federálnym úradom pre bývanie. Rovnako ako pri všetkých úveroch FHA, aj v prvý pracovný deň v mesiaci, ktorý by mohol víkend tlačiť na tretí deň v mesiaci.
krok
Nechajte svojho domovského poisťovacieho agenta poznať očakávaný dátum návratnosti. Ak predávate domov, môže vám byť dlžná náhrada, ak ste predplatili celý rok poistenia.
krok
V prípade, že obchodný zástupca, ktorý je členom spoločnosti, nakladá s hypotekárnymi papiermi v rámci predaja nehnuteľnosti, bude sa zaoberať vydávaním záložných práv vo vašom mene. Ak ste jednoducho splácať úver, stále môžete zistiť, že stojí za to malý poplatok za záverečné agent zvládnuť uvoľnenie záložného práva. Vyžadujú sa dve verzie: jedna pre veriteľa a druhá pre FHA pre poistné na hypotekárne poistenie. Ak sa vyrovnávate s výplatou na vlastnú päsť, pošlite peniaze vo forme pokladničného šeku cez jednodňovú poštu alebo vykonajte bankový prevod do banky veriteľa. Pokračujte s veriteľom, aby ste sa uistili, že finančné prostriedky prišli.
krok
Opýtajte sa zástupcu spoločnosti, či je potrebné vyplniť formulár, aby ste získali proračnú zľavu z poistného na hypotekárne poistenie. Tiež požiadať o akékoľvek poplatky, ktoré boli "vyňaté z produkcie" a teraz môže byť prebytok. Zúčastnite sa zatvárania, ak predávate domov a kladiete otázky týkajúce sa akýchkoľvek dokumentov, ktorým nerozumiete.