Obsah:
- Odkiaľ pochádza pravidlo ⅓
- Čo robí bývanie nedostupné Tieto dni
- Koľko by ste mali vlastne byť výdavky na prenájom
Ak ste niekedy skúšali prenájom alebo kúpu domu, pravdepodobne ste počuli starú radu, že by ste nikdy nemali minúť viac ako 1/3 svojho príjmu na bývanie. Na prvý pohľad to dáva zmysel. Nechceli by ste minúť toľko na bývanie, že vám nezostane veľa za iné náklady, nehovoriac o úsporách.
Je tu len jeden problém. Dôkazy naznačujú, že väčšina Američanov toto pravidlo nedodržiava, a to nie je nevyhnutne preto, že kupujú viac domu, než si môžu dovoliť (aj keď to určite tiež nastane).
V New Yorku, kde sú hodnoty majetku skvele vysoké, rodiny trávia 40% svojho príjmu na bývanie. V Miami, dvaja z troch obyvateľov vynakladajú viac ako 30% svojho príjmu na nájomné. Nezačínajme ani v San Franciscu, kde štúdia v Žiline zistila, že obyvatelia trávia neuveriteľných 47 percent svojho príjmu na bývanie.
To nám dáva dve hlavné otázky. Po prvé, je pravidlo housing pre bývanie staromódne? Už to nemá zmysel pre 21. storočie? A po druhé, čo dáva? Prečo ľudia platia za bývanie toľko?
Odkiaľ pochádza pravidlo ⅓
Aby sme pochopili, či pravidlo ⅓ bývania je alebo nie je zastarané, musíme najprv pochopiť, odkiaľ to začalo.
Podľa správy predsedníctva U.Census, for pravidlo pre bývanie pochádza z roku 1937 Národný zákon o bývaní. Tento zákon vytvoril program verejného bývania, ktorý mal slúžiť rodinám s nižšími príjmami a uviedol, že ak niekto platí 30% alebo viac v oblasti bývania, kvalifikuje sa na pomoc.
To prináša dva body. Po prvé, toto pravidlo je asi 79 rokov. Veľa sa môže stať v ekonomike za 79 rokov a ako uvidíme v nasledujúcej časti, súčasné ekonomické okolnosti zohrávajú významnú úlohu vo fenoméne, ktorý dnes vidíme.
Po druhé, pravidlo bolo vytvorené s cieľom určiť, kto je kvalifikovaný na pomoc pri bývaní, nie nevyhnutne ako štandard pre to, koľko by mal človek kúpiť. To tiež neberie do úvahy, že môžete byť vidličku cez pekný kus zmeny v bývaní v New Yorku, ale máte tiež prístup k lepším pracovným príležitostiam a pevnú dopravu.
Čo robí bývanie nedostupné Tieto dni
Nehnuteľnosti sú známe ako investície, ktoré zvyšujú hodnotu. Iste, tam boli nejaké hrbole na ceste (2008 niekto?), Ale celkovo je to vidieť ako solídne investície. Časť problému, ktorý vidíme, je, že bývanie stúpa, ale mzdy sú zaseknuté.
Podľa prieskumu Spoločného centra pre verejné bývanie na Harvardskej univerzite, od roku 2001 do roku 2012, sa priemerné nájomné zvýšilo o 4 percentá, zatiaľ čo priemerné mzdy poklesla o 13 percent.
Pozrime sa teraz na najnovšie údaje. Začiatkom tohto roka Reuters informovala o štúdii spoločnosti RealtyTrac, ktorá ukázala, že náklady na bývanie v takmer 2/3 krajiny rastú oveľa rýchlejšie ako mzdy.
Dôvodom, prečo sa to deje, je základná ekonomika. Je tu potreba bývania. Okrem toho, ľudia sa snažia zarobiť na horúcom trhu, takže dom prehodiť, nákup a predaj dosahujú rekordné úrovne na niektorých trhoch.
To nás vedie k záveru, že mnohí ekonómovia už zaznamenali. Keď máte tento druh ekonomickej klímy, pravidlo ⅓ sa stáva prakticky zastarané.
Koľko by ste mali vlastne byť výdavky na prenájom
Takže koľko z vašich príjmov by ste mali vyčleniť na bývanie? Len to, čo si môžete dovoliť. Urobte si dlhý, tvrdý pohľad na svoj rozpočet. Neexistuje žiadne magické číslo, len číslo, ktoré pracuje pre vás. Táto kalkulačka je skvelým východiskovým bodom. Zahrajte si s číslami a zistite, čo pre vás funguje.