Obsah:
Žiadateľom o hypotéku možno povedať, že musia spĺňať požiadavky Fannie Mae. Fannie Mae, čo je skratka pre Federálne národné hypotekárne združenie, nerobí priame pôžičky dlžníkom, ale poskytuje peniaze na "sekundárny trh" alebo veriteľov. Úverové smernice Fannie Mae nie sú také prísne ako iné, ako napríklad úvery poskytnuté Spolkovou správou bývania (FHA). Avšak dlžníci Fannie Mae musia stále spĺňať úverové skóre, pomer príjmov k dlhu a ďalšie požiadavky. Dlžníci musia preukázať overenie dvoch rokov zamestnania a musia zdokumentovať aktíva a pasíva.
O Fannie Mae
Fannie Mae vznikla v roku 1938 aktom Kongresu. Jeho pôvodným účelom bolo udržať stabilitu na trhu s bývaním po Veľkej hospodárskej kríze. V roku 1968 sa stala súkromnou spoločnosťou a Kongres nariadil, aby pôsobila so súkromným kapitálom a bola sebestačná. Je však stále prevádzkovaná federálnou vládou. Fannie Mae uzatvára iba úvery určené jednotlivcom, nie spoločnostiam alebo verejným spoločnostiam.
Požiadavky na kreditové skóre
Pre väčšinu úverov, dlžníci musia mať minimálne FICO kreditné skóre 620, ale dlžníci s úverovými skóre nad 740 dostávajú najvýhodnejšie úrokové sadzby a podmienky.
Požiadavky na dlh k príjmu
Pomer dlhu k príjmu sa vypočíta vydelením celkových mesačných platieb z dlhu, ako sú pôžičky na autá a kreditné karty, podľa celkového mesačného hrubého príjmu. Napríklad, ak je váš celkový mesačný dlh 2 000 USD a váš celkový mesačný príjem je 6 000 USD, váš dlh k príjmu je 33 percent. Podľa usmernení platných od roku 2015 môžu mať dlžníci pomer dlhu k príjmu až 45 percent.
Limity úveru
Fannie Mae stanovuje každoročne úverové limity v súlade s októbrovým jednodňovým prieskumom cien Federálnej rady pre bývanie. V roku 2015 bol všeobecný úverový limit pre rodinný dom 417 000 USD s výnimkou Aljašky, Havaja a amerických Panenských ostrovov, kde to bolo 625 500 USD. Od roku 2015 boli úverové limity ešte vyššie v 46 okresoch. Úvery vo všeobecnej výške sa nazývajú „kvalifikované“ alebo „vyhovujúce“ a vo všeobecnosti vykazujú nižšie úrokové sadzby ako „jumbo“ alebo „nevyhovujúce“ úvery nad túto sumu.
Konkurz a uzavretie
Dlžníci, ktorí podali žiadosť o konkurz podľa kapitoly 7 alebo 13, nemajú nárok na hypotéku Fannie Mae do štyroch rokov odo dňa, keď bol konkurz prepustený. Dlžníci s uzavretím trhu musia počkať sedem rokov od dátumu ukončenia a tí, ktorí majú krátke predaje, musia čakať štyri roky.