Obsah:
Stavebné úvery sú hypotéky, ktoré ponúkajú veritelia jednotlivcom, ktorí plánujú prestavať alebo úplne vybudovať obývateľnú štruktúru. Na rozdiel od štandardných hypoték, tieto úvery často vyžadujú oveľa menšie platby na krátku dobu, zatiaľ čo jednotlivci majú veľké náklady na prácu a materiál počas výstavby. Stavebné úvery môžu trvať dlhšie, aby si schválený, pretože riziko spojené s poskytovaním úverov proti potenciálnej štruktúre, ale po schválení ponúkajú veľkú cestu k vlastníctvu domu pre väčšinu dlžníkov.
Dokumentácia príjmu
Podobne ako pri väčšine úverov na nehnuteľnosti, aj pri stavebných úveroch existuje pozorná dokumentácia. Pre zamestnancov so štandardným platom (tí, ktorí dostávajú výplatu s odpočtom) sa na overenie príjmu vyžaduje nasledovné: dva až tri roky W2, najmenej šesť po sebe idúcich výplat, v ktorých sú uvedené všetky zrážky, tri roky daňových priznaní a akékoľvek ďalšie doklady o príjmoch (nájmy, 1099s zo subdodávateľskej práce). Pre samostatne zárobkovo činných dlžníkov budú veritelia požadovať aj trojročnú lehotu Cs (jediní vlastníci) alebo tri roky S-corp alebo firemných výnosov. Samostatne zárobkovo činní dlžníci by tiež mali byť pripravení preukázať aspoň dva roky bankových výpisov na potvrdenie peňažných tokov.
Informácie o nehnuteľnosti
Veritelia vyžadujú, aby stavebný úver dlžníkov preukázať vlastníctvo pôdy. Niekedy veritelia dokončí hypotekárny úver na výstavbu, ktorý zahŕňa aj kúpu pozemku - to však znižuje šancu, že dlžník môže úver po skončení výstavby vrátiť do tradičného úveru na splácanie. Vlastníctvo pôdy môže byť preukázané vlastníctvom pozemku.
Stavebné plány
Pred nadobudnutím stavebného úveru, dlžníci musia dostať odhady od dodávateľov. Veritelia budú chcieť, samozrejme, poznať celkovú čiastku v dolároch potrebnú na výstavbu, samozrejme, ale budú tiež vyžadovať členenie podľa jednotlivých riadkov toho, čo sa stane, keď sa to stane, koľko práce bude stáť za deň. a koľko materiálov bude stáť, ako aj harmonogram, ktorý obsahuje predpokladaný dátum dokončenia.
Dokumentácia dodávateľa
Veritelia nechcú dlžníkov, aby sa zmiešali s nespoľahlivými alebo neetickými dodávateľmi, ktorí ohrozujú ich investície. Veritelia budú preto vyžadovať úverovú históriu, podpis dodávateľa na zápis projektu (dokumentujúci prácu, ktorá sa má vykonať) a kópiu licencie dodávateľa na činnosť v danom štáte. Tieto informácie sú štandardné a väčšina dodávateľov ponúkne dokumenty pri vykonávaní odhadov.
Stavba na trvalý
Väčšina dlžníkov by mala zvážiť výstavbu-k-trvalé možnosť pri získavaní úveru na výstavbu. Tieto úvery ponúkajú obdobie úročených platieb (zvyčajne trvajúcich prostredníctvom výstavby) a potom prechádzajú na tradičné splácanie, pri ktorých dlžník musí zaplatiť istinu a úroky v priebehu 10, 15 alebo 30 rokov, až kým sa pôžička nezaplatí. plná. To zjednodušuje veci pre dlžníka, pretože odstraňuje potrebu refinancovať stavebný úver po dokončení budovy. Požiadavky na tieto úvery sú podobné štandardným stavebným úverom, ale dlžníci musia byť pripravení ukázať dostatok príjmov na splatenie plnej istiny a úrokov po uplynutí obdobia, ktoré je úročené len úrokom.