Obsah:
Existujú dva spôsoby prístupu k novej výstavbe. Niektorí domáci stavitelia začínajú s pôdorysom a potom hľadajú veľa, ktoré sa zmestia do domu. Ostatní stavitelia domov nájdu veľa a potom majú dom navrhnutý špeciálne pre terén krajiny. Druhá metóda je bežná pri nákupe pozemku, ktorý môže mať ideálnu polohu, ale pozemok je šikmý alebo potrebuje špeciálnu prípravu alebo oporné múry.
krok
Zapamätajte si nehnuteľnosť klišé: umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie. Stavebné náklady nebudú klesať, ak sa rozhodnete vybudovať v menej žiadanej štvrti. Zatiaľ čo náklady na šaržu budú vyššie v lepšej oblasti, cenový rozdiel medzi jednotlivými šaržami bude zvyčajne oveľa nižší ako pridaná hodnota, ktorú získate pri budovaní v lepšom okolí.
krok
Definujte, aké nástroje sú pre danú partiu k dispozícii. Verejné služby by zahŕňali vodovodné, plynové, elektrické, telefónne a televízne káble. Zistite, ako blízko je služba k nehnuteľnosti. Kým elektrický môže byť k dispozícii, náklady na jeho privedenie na šaržu môže byť viac, než si myslíte.
krok
Prejdite veľa, spredu dozadu, aby ste získali pocit z terénu. To, čo sa môže zdať ako úroveň úrovne pri pohľade z ulice, môže byť v skutočnosti považované za šikmé a vyžaduje ďalšie triedenie. Počas inšpekčného obdobia sa na dodávateľa pozerajte na dodávateľa a predstavte si, čo bude stáť pozemok pripravený na výstavbu.
krok
Ak si zásielka nie je zavesená na kanalizáciu, objednajte si test perkolácie (perc). To má určiť, aký typ septického systému bude potrebné. Perc test zahŕňa vŕtanie dier na pozemku a monitorovanie toho, ako rýchlo voda vsiakne do zeme.
krok
Požiadajte, aby ste pri uskutočňovaní nákupnej ponuky označili rohy šarže, alebo zvážte, či bola skúmaná šarža. Toto nie je vždy potrebné. Napríklad, ak by kúpa pozemku v obytnom trakte, prieskum by typicky nebol potrebný. Ale ak kupujete pozemok vo vidieckom, otvorenom priestore, obklopený prázdnou krajinou, môže to byť potrebné.
krok
Preskúmajte možnosti financovania nákupu pozemku. Ak existuje úver na pozemku, bude to zvyčajne musieť byť vyplatené skôr, ako môžete získať stavebný úver, ako veritelia sú ochotní podriadiť stavebný úver. Niektorí stavitelia domov používajú majetok z existujúcich nehnuteľností na nákup pozemkov a iní pracujú s veriteľmi, aby našli vhodné stavebné úverové balíky.