Obsah:
Či je ekonomická klíma silná alebo slabá, nehnuteľnosti sa predávajú. Realitní makléri sú odborníci na zložitosť predaja domov, ale majitelia domov môžu vyjednávať a dokončiť svoj vlastný predaj. Internet to uľahčuje. Majitelia domov sú schopní ľahšie inzerovať svoje nehnuteľnosti, než by mohli v dňoch, keď majiteľ predal svoj dom tým, že sa na prednom trávniku postaví nápis "Na predaj vlastníkom". Kupujúci sa však musia naučiť, ako chrániť svoje vlastné záujmy pri kúpe domu priamo od majiteľa.
krok
Pripravte si pokyny, ktoré vysvetlia okolie, v ktorom chcete žiť, veľkosť domu, ktorú potrebujete, potrebné vybavenie a absolútnu najvyššiu cenu, ktorú zaplatíte. Neprestávajte na domácom poľovníctve skôr, ako budú tieto rozhodnutia dokončené a dodržiavajte tieto pokyny. Je ľahké zamilovať sa do nevhodného domu, kúpiť ho na rozmaru a neskôr ľúto.
krok
Objednať porovnateľnú analýzu trhu (CMA). CMA uvádza nedávne informácie o predaji porovnateľných domov v susedstve, vrátane predajných cien. To ponúkne kupujúcemu aj predávajúcemu vynikajúci referenčný rámec pri príchode na spravodlivú predajnú cenu domu. Ak chcete zobraziť zoznam dostupných CMA, pozrite si nižšie uvedené zdroje.
krok
Diskutujte o dome s majiteľmi. Otázky predkladajte písomne a požiadajte o poskytnutie písomných odpovedí. Ak sa spor neskôr stane, mohlo by to viesť k zrozumiteľnosti sporu.
krok
Prenájom právnika v oblasti nehnuteľností. Každá štátna advokátska komora bude mať kontaktné informácie pre akreditovaných realitných právnikov. Trvajte na tom, aby mal predávajúci aj svojho vlastného právnika. Ak sa spor skončí na súde, jedna strana môže tvrdiť, že bol v nevýhode, ak druhá strana mala advokáta a on nie.
krok
Všetky ponuky zasielajte iba písomne. Usporiadať na cenu a zaplatiť zálohu. Advokát by mal mať zálohu. Odloženie zálohy ukazuje dobrú vieru na oboch stranách. Kupujúci dáva peniaze dole, a predávajúci berie dom z trhu. Uistite sa, že zmluva stanovuje, že v tomto okamihu môže kupujúci stále vyradiť (a získať svoj vklad) v prípade, že domáca inšpekcia objaví akékoľvek vážne problémy alebo ak financovanie neprechádza.
krok
Prenájom licencovaného domáceho inšpektora, ktorý môžete nájsť prostredníctvom Americkej spoločnosti pre domácich inšpektorov. Domáca inšpekcia by mala zahŕňať inšpekciu termitov, problémov s inštalatérskymi, elektrickými problémami, príznakmi trhlín alebo vonkajšieho poškodenia, príznakmi netesností alebo poškodením v interiéri domu, netesnosťami strechy alebo poškodením, problémami s oknami, správnou izoláciou, spotrebičmi v prevádzkovom stave, znakmi radónový plyn, znaky olova na báze olova a znaky azbestu. Časť vkladu peňazí všeobecne platí za domácu inšpekciu.
krok
Prenájom escrow spoločnosť urobiť titul vyhľadávanie. Vyhľadávanie titulov skúma históriu vlastníctva domu a zabezpečuje, aby neexistovali žiadne nezaplatené hypotéky, nezaplatené dane, nároky na záložné práva alebo akékoľvek iné povinnosti, ktoré môžu nevedomky preniesť na nového vlastníka. Nájsť miestne escrow spoločnosti prostredníctvom vyhľadávania na internete. Informujte sa u Better Business Bureau, aby ste sa uistili, že spoločnosť Escrow je seriózna.
krok
Dokončiť všetky požiadavky, ktoré veriteľ požaduje. Tieto všeobecne zahŕňajú posúdenie domu a poistenie domu. Veriteľ zvyčajne pošle svoj vlastný odhadca a kupujúci si zabezpečí vlastnú poistnú zmluvu. Porovnajte aspoň tri odhady pre poistenie domácnosti. Politiky sa líšia v závislosti od spoločnosti.
krok
Zatvorte predaj s majiteľom. Úverová inštitúcia prevedie hypotekárne peniaze na spoločnosť escrow, ktorá zaplatí všetky transakčné náklady a zaplatí hypotéku predávajúceho. Spoločnosť Escrow sumarizuje všetky tieto platby v záverečnom výkaze. Akonáhle escrow spoločnosť overí, že tieto platby boli vykonané, vyplatí zostávajúce prostriedky a prevedie vlastníctvo na nového vlastníka.