Obsah:
Ak si človek môže dovoliť hypotéku, ale chýba finančné prostriedky na podstatnú zálohu, pozemková zmluva je životaschopnou možnosťou. Pozemkové zmluvy sa líšia od tradičných hypoték - nielen že je požadovaná nižšia platba nižšia, samotná zmluva je medzi kupujúcim a predávajúcim, bez účasti hypotekárnej spoločnosti alebo banky. To vytvára príležitosť pre viac ľudí vlastniť domy.
Zmluvné podmienky
Predávajúci a kupujúci sa dohodli na kúpnej cene, zálohe a mesačnej splátke za nehnuteľnosť. Kupujúci je zodpovedný za údržbu a údržbu domu a je oprávnený vykonávať opravy a vylepšenia na majetku. Kupujúci je tiež zodpovedný za udržiavanie poistenia v domácnosti, čo je zvyčajne samostatná cena z mesačnej splátky.
Platby nadol a mesačné platby
Na rozdiel od 10% akontácie, ktorá sa zvyčajne vyžaduje na tradičnú hypotéku, platby za pozemné zmluvy sa pohybujú medzi 3 a 5%. Napríklad pri tradičnej hypotéke by dom s nákupnou cenou 100 000 USD vyžadoval minimálnu zálohu vo výške 10 000 USD. Avšak záloha za pozemkovú zmluvu by zvyčajne bola 3 000 USD až 5 000 USD za to isté 100 000 dolárov na bývanie. Aj miesto mesačných platieb banke alebo hypotekárnej spoločnosti, kupujúci robí platby predávajúcemu, ktorý zase platí hypotéku.
Sankcie za zlyhanie
Niekoľko vecí si zaslúži starostlivé zváženie pred nákupom domov na pozemok zmluvy. Po prvé, ak kupujúci zmešká platbu alebo poruší akúkoľvek časť zmluvy, predávajúci môže zrušiť zmluvu. To by mohlo viesť k tomu, že kupujúci stratí svoju zálohu a všetky mesačné platby, plus vysťahovanie rizika z majetku. Na druhej strane, kupujúci by sa mal tiež uistiť, že predávajúci platí hypotéku. Ak predávajúci nezaplatí hypotéku mesačnou splátkou kupujúceho, domov by mohol skončiť v uzavretí a kupujúci stratí všetky svoje peniaze a domov.