Obsah:
Komerčným objektom môže byť pozemok, byt alebo kancelárska budova, obytný alebo maloobchodný priestor, priemyselný komplex alebo nákupné centrum. Majitelia komerčných nehnuteľností sa môžu rozhodnúť predať z rôznych dôvodov a predaj nehnuteľnosti môže trvať určitý čas. Bez ohľadu na to, aký typ komerčných nehnuteľností predávate, existuje niekoľko faktorov, ktoré je potrebné mať na pamäti pred uvedením nehnuteľnosti na trh. Vaším cieľom je nastaviť správnu cenu a zamerať sa na správny trh kupujúceho.
krok
Zvážte, koľko ešte dlhujete na majetku, ako aj podmienky financovania, ktoré prijmete pred stanovením predajnej ceny. Vedieť, čo vlastnosť stojí, ale byť realistický v cene, ktorú ste nastavili. Úprimný kupujúci bude mať vedomosti o súčasnom trhu.
krok
Požiadajte o odborné posúdenie (pozri nižšie uvedené zdroje). Koľko stojí komerčná budova závisí od toho, koľko príjmov môže generovať. Predpokladaná hodnota vychádza z výnosov a nákladov budovy. Veritelia budú zvažovať hodnotu majetku pred rozhodnutím, či predĺžiť úver potenciálnemu kupujúcemu.
krok
Ako hlavné predajné miesta predávajte nehnuteľnosť so zameraním na umiestnenie a budúci výnosový potenciál. Inzerovať nehnuteľnosť v rôznych médiách. Zverejnite obchodný majetok na predaj, kde môže pritiahnuť pozornosť, najmä ak sa nehnuteľnosť nachádza pozdĺž dobre cestovanej oblasti. Návrh marketingových materiálov, aby kupujúci všeobecný prehľad o majetku.
krok
Uveďte nehnuteľnosť u obchodníka s nehnuteľnosťami, ktorý vám môže priniesť kvalifikovaných kupujúcich (pozri nižšie uvedené zdroje). Maklér je zodpovedný za rozhovory s potenciálnymi kupujúcimi, aby sa ubezpečil, že majú finančné zdroje na nákup svojho majetku. Mať niekoho iného si úvodný skríning vám môže ušetriť čas. Maklér má tiež skúsenosti vyjednávať lepšiu cenu vo váš prospech.
krok
Vyjednať podmienky kúpnej zmluvy. Máte na výber proti prvej ponuke kupujúceho. Akonáhle sa dohodnete na cene, dohoda by mala tiež špecifikovať výšku vážneho vkladu, dátumu uzávierky a podmienok financovania.
krok
Pred uvedením na trh skontrolujte budovu. Týmto spôsobom máte možnosť opraviť alebo opraviť akékoľvek problémy, ktoré by mohli zabrániť predaju. Prenajmite profesionálneho inšpektora alebo generálneho dodávateľa, ktorý dokáže identifikovať nebezpečenstvo alebo poškodenie základov, konštrukcie, strechy a inštalatérskych, elektrických a vykurovacích a klimatizačných systémov. V určitých situáciách by ste sa tiež mohli rozhodnúť najať špecializovaných inšpektorov na posúdenie akéhokoľvek olova, azbestu, plesní alebo iných environmentálnych zdravotných rizík, ktoré by mohli byť prítomné v budove.