Obsah:
- Späť pred prijatím zmluvy
- Späť po prijatí zmluvy
- Zálohovanie v dôsledku nepredvídanej udalosti
- Zálohovanie pre iné dôvody
Platná zmluva o nehnuteľnostiach vyžaduje tak ponuku, ako aj prijatie bez výhrad. Kým nemáte tieto, môžete zmeniť svoj názor na nákup domu z akéhokoľvek dôvodu a kedykoľvek. Akonáhle však obe strany podpíšu kúpnu ponuku, podmienky obchodu určujú, aké ťažké bude vyradenie a či budú existovať právne a finančné dôsledky.
Späť pred prijatím zmluvy
Hoci to nie je zákonná požiadavka a nie ste povinní ponúknuť dôvod, HomeFinder.com odporúča, aby ste to urobili oznámiť predávajúcemu svoj zámer zrušiť kúpnu ponuku písomne, Ak pracujete s realitným maklérom alebo advokátom, osoba, ktorá vás zastupuje, by mala napísať a doručiť list predajcovi alebo zástupcovi predávajúceho. Keďže neexistuje žiadna platná zmluva, neexistujú žiadne dôsledky pre odstúpenie od dohody.
Späť po prijatí zmluvy
Akonáhle je zmluva prijatá a odsúhlasená oboma zmluvnými stranami, vaše možnosti na odstúpenie od rizika bez rizika sa zmenšia. Toto je však stále možné za určitých okolností.
Zálohovanie v dôsledku nepredvídanej udalosti
Väčšina zmlúv o nehnuteľnostiach zahŕňa jednu alebo viac záložných rezervných doložiek. Tieto funkcie fungujú ako záložné poistenie a umožňujú vám stiahnuť ponuku bez možnosti súdneho sporu alebo riskovať svoje vkladové peniaze.
Doložka o nepredvídaných okolnostiach znamená, že hoci obe strany sú viazané zmluvou, t predaj sa nestane konečným až do splnenia nepredvídaných okolností, často v stanovenom čase. Hoci podmienková doložka sa môže zamerať na čokoľvek, na čom sa kupujúci a predávajúci dohodnú, najčastejšie sa zameriavajú na existujúci domáci predaj, uspokojivú domácu inšpekciu a schopnosť zabezpečiť financovanie. Väčšina zákonov o kúpe nehnuteľností má požadovaný formulár na zrušenie zmluvy, ktorý musia obe strany podpísať.
Zálohovanie pre iné dôvody
Pravdepodobne aspoň stratíte svoje vkladové peniaze, ak sa vrátite z obchodu s nehnuteľnosťami. Navyše, predajca vás môže donútiť uzavrieť obchod s nehnuteľnosťami začatím konkrétneho výkonu súdneho procesu, ak stiahnete prijatú ponuku po splnení všetkých nepredvídaných okolností alebo „len preto, že ste zmenili názor.
Predávajúci má však tiež možnosť oslobodiť vás od zmluvy bez následkov. Ochrany sú nevyhnutné listiny o úmysle odstúpiť od zmluvy a zmluvy o odstúpení od zmluvy podpísanej oboma stranami.