Ako vypočítať úroky iba platby

krok

Úroky len úvery nie sú vynálezom moderných financií. V skutočnosti, verzia úroku len úver, známy ako termín úver, bol štandardný úverový model používaný na financovanie rezidenčných nehnuteľností až do Veľkej hospodárskej krízy. V posledných rokoch úroky len úvery umožnili kupujúcim kupovať nehnuteľnosti v čase mimoriadneho rastu cien. Kupujúci, ktorí nemohli získať nárok na tradičné úvery s veľkou akontáciou, mohli financovať svoj nákup len s úrokom a neskôr refinancovať, akonáhle cenové zhodnotenie vytvorilo dostatočný majetkový podiel v majetku.

Stručná história záujmu iba pôžičky

Výpočet úroku len z úrokov

krok

Ak chcete vypočítať mesačnú splátku z úroku len úver, jednoducho vynásobte zostatok úveru mesačnú úrokovú sadzbu. Mesačná úroková sadzba je ročná úroková sadzba delená dvanástimi. Napríklad platba úrokov z úveru vo výške 300 000 USD pri ročnej úrokovej sadzbe 6% sa vypočíta takto:

Platba úrokov = zostatok x x (ročná úroková sadzba / 12) Platba úrokov = 300 000 x (.06 / 12) Platba len úrokov = 1500

Všimnite si, že doba trvania tejto pôžičky nemá vplyv na platbu úveru.

Výpočet štandardnej úverovej platby

krok

Štandardná kalkulácia úveru amortizuje pôvodnú výšku úveru počas trvania úveru. Štandardná splátka úveru zahŕňa časť platby na úhradu úroku z úveru a ďalšia časť platby sa použije na zníženie istiny úveru. Napríklad úver vo výške 300 000 USD počas 30 rokov s fixnou úrokovou sadzbou 6% má mesačnú platbu vo výške 1798,65 USD.

Mesiac 1: Štandardná platba úveru = Úroky + istina $ 1798,65 = 1500 USD + 298,65 USD

Ako je uvedené vyššie, v prvom mesiaci je z tejto pôžičky splatná úroková sadzba 1500 USD. Každý dolár nad 1500 USD splatí nesplatený zostatok na úvere. Uskutočnenie tejto platby zníži nesplatený zostatok úveru, takže úroková časť platby bude po prvom mesiaci nižšia ako 1500 USD. V dôsledku toho sa časť platby uplatňovaná na istinu každý mesiac zvyšuje.

V čom je rozdiel?

krok

Existujú dva dôležité rozdiely medzi úrokmi iba splátky úveru a štandardnými splátkami úveru:

1. Pri požičiavaní tej istej čiastky v dolároch za rovnakú úrokovú sadzbu bude štandardná splátka úveru vždy vyššia ako platba len úrokom

2. Úroky len na splátky úveru nikdy neznížia stav nesplatených úverov. Platba sa vzťahuje len na splatné úroky. Štandardné úverové splátky znižujú zostatok úverov každý mesiac až do dosiahnutia nuly v čase splatnosti.