Obsah:
- Vyhlásenia o zverejnení úveru
- Požadované finančné zverejnenie
- Informácie o úveroch a záložné práva
- Platby a zdroje fondu
Vyhlásenie o hypotekárnom úvere je hypotekárny úver v dobrej viere, ktorý vyžaduje štát Kalifornia. Vyhlásenie o zverejnení hypotekárneho úveru Golden State sa musí poskytnúť nádejným hypotekárnym dlžníkom do troch pracovných dní po doručení vyplnenej žiadosti o úver. Kalifornia hypotekárne dlžníci môžu tiež dostávať ich štátu-špecifické hypotekárne pôžičky zverejnenie vyhlásenia pred podpisom pre svoje pôžičky, podľa toho, čo nastane skôr. Hypotekárni veritelia musia uchovávať výpisy z hypotekárneho úveru na súbor tri roky.
Vyhlásenia o zverejnení úveru
Federálny zákon vyžaduje, aby žiadateľ o hypotekárny úver dostal odhad dobrej viery, bežne označovaný ako HUD-1. Hypotekárny úver v dobrej viere odhady poskytnúť potenciálnym dlžníkom relevantné informácie o ich nádej-pre pôžičky. Kalifornia Obchodný a profesijný kódex § 10240 (c) vyžaduje, aby štátny MLDS bol poskytnutý žiadateľom o hypotéku popri HUD-1. MLDS prehodnocuje niektoré informácie z HUD-1, ale obsahuje aj informácie, ktoré nie sú zahrnuté vo federálnom formulári.
Požadované finančné zverejnenie
MLDS vyžaduje meno dlžníka, adresu nehnuteľnosti a informácie realitného makléra. Súčasťou MLDS je aj zverejnenie nákladov a výdavkov spojených s úverom. Náklady na hypotéky a výdavky zahŕňajú províziu makléra, poplatky za hodnotenie a poplatky za pôžičky alebo body. Náklady a výdavky MLDS sú prezentované v tabuľkovej forme a hypotekárni makléri musia tiež zverejniť všetky finančné výhody, ktoré boli prijaté. MLDS zahŕňa aj úrokovú sadzbu navrhovanú úverom, či už je to pevná alebo variabilná, mesačná platba, celkový počet platieb a termín úveru.
Informácie o úveroch a záložné práva
MLDS sumarizuje informácie a zahŕňa všetky požadované zálohy a požadované výplaty veriteľom a držiteľom záložného práva. Celková suma, ktorá bude prijatá alebo zaplatená pri uzavretí dlžníkom, je tiež uvedená na MLDS. Okrem toho, MLDS uvádza všetkých držiteľov záložného práva, na ktoré bude dlžník zodpovedný po uzavretí úveru. Upozornenie na MLDS poznamenať, že dlžníci môžu byť zodpovední za provízie, poplatky a výdavky spojené s úverom v prípadoch odmietnutia z dôvodu neuvedených záložných práv.
Platby a zdroje fondu
MLDS tiež vyžaduje zverejnenie úveru balón platby ustanovenia a varuje pred dôsledkami balón platby. Možné dôsledky pre hypotekárne balóny zahŕňajú výdavky na zorganizovanie nového úveru a vylúčenie, ak nie je možné zaplatiť alebo refinancovať platby balónom. V MLDS sa tiež uvádza, že sprostredkovatelia musia zverejniť, či sa pôžičky poskytujú v plnej výške alebo čiastočne z fondov kontrolovaných maklérom. Formulár dodatočne zverejňuje potenciálnym dlžníkom, že nejde o úverový záväzok. Hypotekárni makléri a ich dlžníci musia tiež podpísať a uviesť dátum MLDS.