Obsah:
Investori využívajú mieru kapitalizácie na porovnanie pravdepodobných výnosov z investícií do nehnuteľností. Jednoduchý vzorec počíta mieru návratnosti, ktorú môže nehnuteľnosť dosiahnuť, vydelením čistej sumy nájomného očakávanej hodnotou nehnuteľnosti. Investori zvyčajne porovnávajú kapitalizáciu alebo "cap" sadzby pri rozhodovaní medzi investičnými nehnuteľnosťami na nákup. Ako príklad môže investor považovať nehnuteľnosť s maximálnou sadzbou 12% za rentabilnejšiu, prinajmenšom v krátkodobom horizonte, za nehnuteľnosť s 9-percentnou sadzbou.
krok
Vypočítajte ročný hrubý príjem nehnuteľnosti. Pre väčšinu investičných nehnuteľností je hrubým príjmom nájomné, avšak niektoré vlastnosti generujú hotovosť z iných zdrojov, ako sú práčky na mince. Napríklad, byt prenajíma na 1.200 dolárov za mesiac, preto očakávaný hrubý príjem je 14.400 dolárov ročne.
krok
Doplňte predpokladané ročné výdavky spojené s majetkom. Všetky nájomné jednotky majú prevádzkové náklady. Patria sem dane z majetku, poistenie nebezpečenstva, účty za údržbu a poplatky za správu majetku. Predpokladajme napríklad, že zaplatíte 850 USD za údržbu, 750 USD za dane a 800 USD za poistenie ročne za nájomnú jednotku. Celkové ročné výdavky sú 2400 dolárov.
krok
Odpočítať ročné výdavky od hrubého ročného príjmu. To vám dáva čistý príjem majetku. Napríklad pri ročnom príjme 14 400 USD a výdavkoch 2 400 USD má nájomná jednotka čistý príjem vo výške 12 000 USD.
krok
Vydeľte čistý príjem pôvodnou kúpnou cenou nehnuteľnosti. Predpokladajme, že ste si kúpili byt za 150 000 dolárov. Rozdelenie čistého zisku o 12 000 USD výnosmi z nákupnej ceny vo výške 150 000 USD.06.
krok
Konvertujte desatinné číslo, ktoré je výsledkom rozdelenia čistého príjmu podľa kúpnej ceny na percento. V tomto príklade je hodnota stropu 0,06 ekvivalentná stropnej sadzbe 6%.