Obsah:
krok
S nedostatkom niečoho špecifickejšieho ako je „rozumné“ v zákone, by mal nájomca pred podpisom dôkladne čítať nájomnú zmluvu. Ak napríklad nájomné hovorí, že máte päť dní pred tým, než sa nájomné považuje za neskoro, váš prenajímateľ vás nemôže zasiahnuť s poplatkom na tretí deň. Nájomné nemôže ukladať podmienky, ktoré porušujú štátne právo. Nastavenie oneskorenej platby, ktorá je neprimerane vysoká, nie je legálne len preto, že prenájom hovorí, že je to povolené.
Podmienky prenájmu
Riadenie nájomného
krok
Časti štátu, ako napríklad New York City a Nassau County, používajú predpisy na reguláciu nájomného, aby sa náklady na bývanie udržali príliš vysoké. Ak bývate v byte riadenom nájomným, obmedzuje sa tým, koľko môže váš nájomca zvýšiť nájomné. To mu nebráni účtovať neskorý poplatok, ale neskorý poplatok musí byť zapísaný do nájmu. Ak to nie je uvedené písomne, prenajímateľ vám nemôže účtovať poplatky.
Najhorší prípad
krok
Ak zaostáte za nájomným, prenajímateľ vám nemusí účtovať poplatok za oneskorenú platbu. Môže vám jednoducho oznámiť vysťahovanie, ktoré hovorí, že máte tri dni na zaplatenie nájomného alebo na presťahovanie. Ak platíte nájom a neskorý poplatok, budete mať svoj byt. Neschopnosť tak urobiť, a prenajímateľ môže ísť na súd, aby vás vysťahovať.
Poplatky a diskriminácia
krok
Štátny zákon v New Yorku zakazuje diskrimináciu v bývaní na základe rasy, viery, farby, národného pôvodu, pohlavia, zdravotného postihnutia, veku, rodinného stavu alebo rodinného stavu. Niektoré samosprávy zakazujú aj iné druhy diskriminácie. Prenajímateľ, ktorý zaobchádza s oneskorenými platbami odlišne na základe rasy, porušuje antidiskriminačné zákony. Napríklad, ak prenajímateľ účtuje menšinovým nájomcom iba poplatky za omeškanie, nájomcovia môžu mať dôvod na sťažnosť, prípadne súdny spor.