Obsah:
Odpisy sú daňové odpisy, ktoré sú k dispozícii pre obchodné a investičné aktíva. To vám umožní odpočítať úplné náklady na majetok počas dlhého časového obdobia. Keď predávate obchodný alebo investičný majetok, podlieha vám 25% daň zo všetkých odpisov, ktoré ste uplatnili.
Pochopenie odpisov
Počas priemyselnej revolúcie podniky investovali do stále väčších strojov a štruktúr. Najmä železničné spoločnosti mali v rokoch, keď získali nové lokomotívy, obrovské výdavky. V účtovnom systéme tej doby by tieto spoločnosti vykazovali obrovskú stratu v roku, keď sa investícia uskutočnila, čo by zakrývalo to, čo bolo niekedy základným ziskovým obchodom. Majetok mal obmedzenú dobu použiteľnosti a musel by byť nahradený, čo malo za následok ďalšie obrovské náklady. Na vyrovnanie výkazov ziskov a strát a pomoci pri dlhodobom obchodnom plánovaní spoločnosti odpočítali malé podiely nákladov na tieto aktíva každý rok počas životnosti majetku namiesto všetkých v jednom roku. Tento účtovný proces sa začal a v roku 1913 bol prijatý ako daňový odpočet zo strany Internal Revenue Service.
Výpočet odpisov
Pravidlá odpisovania IRS nie sú tak jednoduché ako koncept. IRS umožňuje dve primárne metódy odpisovania: GDS (všeobecný odpisový systém) a ADS (alternatívny odpisový systém). V GDS môžete použiť lineárny odpis, ktorý má za následok rovnakú zrážku každý rok počas životnosti majetku, alebo jeden z dvoch typov zrýchlených odpisov, čo vám umožňuje odpisovať viac v raných rokoch služby. V službe ADS musíte vybrať priame odpisy.
Pravidlo znovuzískania
Keď predáte nehnuteľnosť na prenájom, dlhujete to, čo sa nazýva daň z kapitálových ziskov zo zisku. Ide o plochú 15-percentnú daň, ktorá je nižšia ako väčšina sadzieb, ktoré majitelia nájomných nehnuteľností musia platiť zo svojho bežného príjmu zo mzdy. Okrem toho musíte určiť celkovú výšku odpisov, ktoré ste uplatnili na majetok počas všetkých rokov vlastníctva. Táto suma podlieha dani vo výške 25%.
Odloženie opätovného získania
Oddiel 1031 zákonníka o vnútorných príjmoch umožňuje investorovi v oblasti nehnuteľností predávať nehnuteľný majetok bez toho, aby musel platiť daň buď zo zisku, ktorý sa nazýva kapitálové zisky, alebo odpisov, keď majetok predáva prostredníctvom tzv., V tomto procese tretia strana, ktorá sa nazýva kvalifikovaný sprostredkovateľ, drží všetky výnosy z predaja, kým sa finančné prostriedky nepresunú do nákupu náhradného majetku. Náhradný majetok musí byť identifikovaný do 45 dní od predaja prvého majetku a musí uzavrieť úschovu do šiestich mesiacov od predaja. Neexistujú žiadne obmedzenia, koľkokrát môžete nakupovať a predávať prostredníctvom 1031 výmen. Ak budete pokračovať v používaní tohto procesu pri každom ďalšom predaji, nikdy nezaplatíte ani daň z opätovného získania ani zisky z kapitálových ziskov.