Obsah:
Zmluva o zmluve, známa aj ako zmluva o pôde, umožňuje osobám, ktoré nie sú schopné kvalifikovať sa na úvery na tradičné nehnuteľnosti, aby sa pokročili s nákupom. V zmluve o zmluve, predávajúci zostáva zodpovedný za splátky hypotéky a vyberá vopred určenú mesačnú sumu od kupujúceho na nákup domu. Zálohy na zmluvu o nehnuteľnom majetku sú zvyčajne menšie ako pri tradičných úveroch.
Zmluva o zmluve
Domy, pozemky a budovy môžu byť na základe zmluvy uzatvorené na základe zmluvy o dielo, bez ohľadu na to, či má predávajúci hypotéku alebo vlastní majetok priamo. Dohodnutá je kúpna cena, zriaďuje sa platobný plán a prijatá záloha. Akonáhle sú platby vykonané v plnej výške, alebo kupujúci je schopný získať tradičné financovanie, vlastníctvo prevodu na kupujúceho. Vzhľadom k tomu, že žiadna profesionálna požičiavajúca inštitúcia nie je zapojená do zmluvy o dojednaní zmluvy, existuje niekoľko možností, pokiaľ ide o stanovenie výšky zálohy na nehnuteľnosť.
Paušálna suma
Predajcovia môžu požadovať jednorazovú zálohu v zmluve o dojednaní zmluvy. Väčšina zmlúv o zmluvách o zmluvách sa zaznamenáva v kancelárii majetku krajského úradu, ktorý pomáha vytvoriť papierovú stopu pre dohodu. Predtým, ako sa predávajúci vzdá kontroly nad majetkom umiestnením právneho dokumentu o dojednaní do úradu vlády, môže požiadať o zálohovú platbu. Kým tradiční veritelia obmedzujú schopnosť kupujúceho požičať si zálohu, v zmluve o predaji zmlúv neexistujú žiadne takéto obmedzenia.
Časové platby
Ďalším prístupom ku kúpe zmluvy o majetku založenom na listine je ponúknuť zálohovú platbu, ktorá sa má časom vyplácať. Napríklad, urobíte 200.000 dolárov ponuku na domov s 20 percent nadol, ale 20 percent nadol bude vyplatená na 10.000 dolárov ročne po dobu 4 rokov zmluvy. Ponúkanie takejto veľkej zálohy môže podnietiť predávajúceho, aby nielen súhlasil s predajom pozemkovej zmluvy, ale aj s platbami za zálohu. Je dôležité, aby kupujúci sľuboval viac, než môže zaplatiť v čase požadovanom pre zálohu, pretože mnoho zmlúv o zmluvách o zmluvách umožňuje predávajúcemu, aby si ponechal všetky prijaté peniaze a zabránil kupujúcemu, ak kupujúci mešká v jednom mesiaci. platba.
čiastka
Zálohy na nehnuteľnosti na základe zmluvy nie sú zvyčajne také veľké ako zálohy na tradičné financovanie. Tradičné úverové inštitúcie si stanovili percentá, ktoré požadujú na zálohy. Zmluva pre predajcov zmlúv nie je týmito normami viazaná. Okrem toho mnohí kupujúci pristupujú k zmluve o predaji zmlúv, pretože nemajú dostatok zálohy na získanie tradičného financovania. Pretože nemajú typickú sumu, potrebujú predávajúceho, aby prijal zníženú sumu záloh.