Obsah:
Úverová modifikácia je permanentnou zmenou podmienok vášho úveru. Modifikácia môže znížiť mesačnú splátku takými opatreniami, ako je zníženie úrokovej sadzby, predĺženie dĺžky úveru a odpustenie časti istiny. Pred udelením trvalej zmeny sa vyžaduje, aby ste dokončili skúšobnú úpravu v rámci programu Modifikácie dostupného na domácom trhu. Počas skúšobného obdobia musíte preukázať svoju schopnosť zaplatiť novú splátku hypotéky.
Požiadavky na skúšobné obdobie
Ak žiadate o modifikáciu pôžičky prostredníctvom federálneho programu Cenovo dostupné doma, musíte dokončiť trojmesačnú skúšobnú modifikáciu. Veritelia na mimovládne úpravy môžu tiež vyžadovať, aby ste dokončili skúšobnú úpravu. Fannie Mae špecifikuje trojmesačnú skúšobnú lehotu na pôžičky v omeškaní v čase skúšobnej zmeny. Ak ste v čase, keď začína skúšobná doba, na danom úvere aktuálny, môže trvať štyri mesiace. Usmernenia Freddieho Maca vyžadujú trojmesačnú skúšobnú dobu.
Vykonávanie platieb
Všetky platby musíte vykonať včas počas skúšobnej zmeny. V skúšobnej modifikácii prostredníctvom HAMP nie je ponúknutá žiadna lehota odkladu. Ak zmeškáte platbu, môžete byť odstránený z programu úprav a nemôžete ho znova použiť. Táto skúšobná platba zahŕňa dane a poistenie.
Odosielanie dokumentov
Program HAMP vo všeobecnosti vyžaduje, aby majitelia domov predložili aktuálne finančné informácie, aby ste sa uistili, že ste stále oprávnení. Papierovanie môže byť podobné papierovaniu, ktoré ste dokončili pre aplikáciu skúšobnej modifikácie. Plán skúšobnej modifikácie prostredníctvom programu HAMP označí termín na predloženie dokumentov. Pred uplynutím skúšobnej doby sa obráťte na svojho veriteľa, aby ste sa uistili, že bola doručená všetka požadovaná dokumentácia.
Trvalá zmena
Musíte súhlasiť s podmienkami trvalej zmeny. Ak je vaša nová úroková sadzba nižšia ako trhová cena v deň, keď vykonáte zmluvu HAMP, zostane účinná päť rokov. Počas šiesteho roka sa úroky každoročne zvyšujú najviac o jedno percento, kým sa nezhodujú s trhovou úrokovou sadzbou v deň, keď ste vstúpili do dohody o trvalej zmene. Trvalá zmena začína prvým dňom mesiaca nasledujúceho po poslednom mesiaci skúšobného obdobia.